各位好，
小弟家人目前有1500萬的現款，
想投資高雄地段較佳的金店面(類似五十嵐那種飲料店店鋪大小即可)，
店租投報率希望能在維持3%以上，
未來也可慮能夠自行加盟飲料店，
三多商圈、巨蛋商圈、亞洲新灣區等熱門商圈的中古屋都有考慮，
但因為對這方面經驗畢竟還是不足，
想請教版上大大是否可提供些經驗，該選擇哪塊區域或地段較有潛力呢?
感激不盡!
高手中的高手 wrote:
店租投報率希望能在維持3%以上
高手中的高手 wrote:
想投資高雄地段較佳的金店面
以正常方式:
1.假設1500W×3%÷12＝37,500(月租金)
2.37,500×12月×10%=45,000(每月申報,45,000是整年金額,)
3.37,500×12月×45%=202,500(租賃所得淨額,併入綜所稅所得額計算,第2項45,000可扣抵稅額)
4.法院公證費假設租期2年約6,000(我是雙方各半)
5.二代健保費,房屋稅,地價稅,房屋折價率,維修金額準備金,火災保險,空窗期????
3%月租金37,500實際到你手上是多少你自己要精算,我實際經驗你投資1500W要3%有很大的難度,
如果是透天店面,那房屋稅及地價稅與大樓比是不低的
扣除上面所列費用你最少要4%以上約50,000/月,問題是你租得出去嗎?
投資店面不是不可以,重點是你方向偏了一點,投資店面是在「增值」不是在「租金」
別忘了自己開店,雖然是自己的方屋也要將租金列入成本計算
以上個人小小實際經驗,有務請指正
美國QE+歐洲也要來個寬鬆貨幣政策，低利時代會蔓延下去貸款非常適合，負擔不會太重
早期高雄美術館土地每坪才1X萬還沒人要，現在每坪破百萬，農16、巨蛋、高大、仁武重劃區
信手拈來都是例子不勝枚舉，現在價格都噴上天，有買地的人現在都數億身價不愁吃穿
身邊例子親戚在高雄大學重劃區買建地200坪，97年買13萬，去年102年賣29萬，6年大賺3200萬
也有人早期在高雄大學周遭都還是農地時下手，現在全變成建地沒有賣出出租給別人月收都好幾十萬
資金不夠可以考慮有重劃議題的農地，審核階段會漲一個波段消息發布再漲一個波段，土地逐年上漲
例如橋頭新市鎮農地高雄大學農地，因為有重劃題材，土地價值會逐年上漲可以賺好幾個波段
未來變更建地後又有更大的漲幅，投報率絕對超過好幾10趴，這樣賺比較快，絕對是致富之道
內文搜尋