如果你是租客會租高雄哪個區域的房子？想投資2房的房子作出租用，總價不超過400万（不含車位價）但不知道哪一個區域的房子比較好出租，希望投資囘報率可以在3.5-4%左右，不知道有沒有這個可能？
高雄市的房子不會難出租，需求還OK，但是租金高不起來就是，我20坪的那間也才租8500而已（部分家具），假如你的2房是比較新的大樓，25坪左右，有附家具家電的話，那1萬3的話有機會，空屋的話就1萬1，假如你的成本400萬，那毛租金率大概只有3％。
高雄市的租金提高不易，要設法壓低成本才行，也就是要壓到300萬才行，這樣毛租金率才有4％，要不然你就是要找1房的，譬如15坪的大套房也是不錯，我有一間14坪的套房，我用拉門把他隔成1房1廳，比普通套房多了點家的感覺，這一間租7500，也很好租。
hunk6833 wrote:h大講得很實在，我投資這些高雄市房子來出租，就是跟h大一樣的想法，租客通常都是就近租屋，所以我的房子都分散在好幾區，幾年下來，正如我所預期的，並沒有哪一區的房子需求特別多，當然租金行情有區域的分別，譬如我有一間三多三路上新光三越附近的套房，租金就訂的比較高，問題是，房價也比較貴啊，報酬率還是差不多。
如果我是租客，
我會租離上班地點比較近的房子，
但如果我是買房自住客，
會挑選未來有增值性的房子
有增值性的房子，一定就比較貴，但是不一定比較好租，因為租客的上班地點可能沒有在附近啊，他不會願意花較多的成本來租你這間有增值性的房子，增值你又不會分給他，對吧，所以出租的房產首重的就是，成本、成本、成本，好格局比好地點重要，好格局才能減少虛坪，一樣的兩房，20坪就可以規劃出來的，你就不要買25坪的。再來，新不如舊，新房子租給房客，你等於只是拿租金來付折舊而已。
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