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請問一下, 高雄美術館的房市 , 又要大漲了嗎??


我目前租屋住高雄美術館附近, 我發現這裡空屋超多... 3房2廳+1平車, 也才1萬初頭的租金.


最近發現, 原本附近的綠地 , 現在不約而同的都在趕工蓋大樓.
使得原本還有少數的綠地, 現在又要蓋滿了.
變為一條路上 , 排排站的大樓林立.... 和以前有綠地的情況差很多....
我總覺得, 如果全是大樓的區域 , 住起來很不舒服.
連一點綠地都看不到... 住的感覺差很多.


問了一下房仲 , 房仲說 , 美術館的房子已經都賣到缺貨 , 所以建商才要加蓋來供給.
現在美術館第二排的房價都在 20萬以上 , 說未來要到30萬.
而第一排的房價 , 未來可能上看 50萬...



請問一下, 房仲說的是真的嗎?? 美術館的房價 , 會大漲嗎??
2014-07-13 12:48 發佈
一.房租與房價非絕對比.台北房價10年漲了二輪,但房租卻只漲了3-5成.
二.美術館..已接近頂了.大漲很難.
三.假的..
kvcn2012 wrote:
我目前租屋住高雄美術...(恕刪)


永久的公園用地就是41公頃的美術館園區及6塊小型公園,
其他暫做綠化使用的空地本來就是建地(包含公有地),
新成屋建商定價主要依據是當地土地行情的時價,
新古屋則是新屋價再打6~8折,
當一個區域當剩下胃口太大或不缺錢的地主,
後排非三角窗近千坪大面積土地成交單坪160萬時,
其他地主也不會認為自己的地就應該便宜賣給建商,
何況這個區域沒有便宜的老房子給建商收購整併,
台中七期可供建築面積超過美術館特區的2.5倍,
綠地比極低,人口略輸高雄,核心市區熱門重劃區選擇更多不少,
但七期土地價格漲幅速度仍是遠超高雄美術館/農16

除非是近幾年蓋的,
不然公園第一排除外,90%以上都是15層以下建案,
超高層建築,樓層越高相對實設建蔽率就會越低,有好有壞,
區內透天屋齡最大的也剛滿10年沒多久,
還有6處小公園(兒童公園)、3所中型規模學校、1所大型市立醫院,
另外河西路及馬卡道也都是景觀第一排,
真的要找視野好的也不難
美術館不會大漲

仲介只是想要你買房子

空地多 空屋多 供過於求

高雄人口根本沒這麼多

仲介靠的是交易量在生存

遇到潛在買家 當然說會漲

誰希望買了房子後來跌的

遇到賣家 又是另一番說詞
慣用說法~

1.以後會大漲~

2.本建案只剩一、二戶(難道你可以買整棟阿)


kvcn2012 wrote:
我目前租屋住高雄美術...(恕刪)


再過一陣子,房仲會跟你說,賣到快斷氣了....XD
是建照快到期
不蓋獎勵容積就沒了
這才是原因~

不然現在這房市,大家都馬盡量先緩緩
很多人的論點是
高雄人沒那麼多,高雄人一直在外移
所以房價會跌......
大錯特錯
因為買高雄的房子,外來客戶已經愈來愈多
有些建案超過一半的,並不意外


eaglelin1021 wrote:
美術館不會大漲
仲介...(恕刪)
外來客買房也是要賣掉
又不是嫌錢太多,換成房子擺一旁
最終還是會回歸到市場面
高雄人口若撐不起房價
遲早會崩的

jovis12 wrote:
很多人的論點是
高雄...(恕刪)
崩盤是必然吧,就是時間問題吧。或許十年或許二十年?
有需要就會買,就是買盤。不需要就租,就如此吧。
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