房價的漲幅大多不符合供需法則
反而是叫消費者一定要用某個價格買
一個區域一家漲，新屋舊屋一起漲，實在不合理
實價登錄後，可以上網查到資訊
http://www.104price.com/index0.asp
有些預售屋一開始就被投資大量買走，幾年後開更高價
有些舊屋可以查到實價沒那麼貴，卻被投資客開更高價賣
什麼原因，你會願意用更高價購買
1.公共建設成形且開始運作。
當初巨蛋附近捷運還沒好博愛路邊大樓一坪才10萬左右，投資客早已下手，在地人看衰捷運不敢買。現在附近二手市場仍然活絡，只能用更高價購買。
2.新興重劃區發展愈趨成熟。
文山特區當年透天臨路面公園一千萬沒人敢買，現在隨便都開二千多萬，因為重劃區已經漸漸發展成熟，投資客也早已買幾間放著先出租等增值。文山早期北京建設的舊大樓現在增值都上看一倍了。更近期的圓周綠當初要賣12萬一堆人罵到臭頭。但是現在文山的規劃就是小而美，不能說完美，但已經站穩20萬。
建商喜歡用一期二期三期層層堆高價格，但是沒有未來性，沒有話題怎麼會有人買單，而且房地產本來就不僅僅是給現在馬上要住的自住客買的，很多人是看好區域的未來而先買著將來會想入住，抑或留給孩子們未來成家立業用。需求力道夠不夠，價格會說話。
去年五月剛出來找兩房新屋時 看上棋琴文化苑投資客的物件
中樓層底價要賣我17 當下也知道對方總價至少有賺20 心態上不怎甘願
事過三個月 回頭看看 雖然對方小賺 但真的比現在新屋便宜太多了
年底高鐵特區一間要轉手的預售屋
中樓層底價才20 也是有不想被賺一手的心態
後來周邊新屋成交都破22
最新的郡都巴洛克 潛銷價要25起
不是二手屋不能買
但是好的物件 在猶豫或無法接受當下時
最後 只能認命去接受更貴的價格 甚至不買了⋯
在目前是無效的, 因為少了這一層資訊
並沒說投資房是有問題的,
也沒說買完再拿出來賣是有問題的,
把資訊透明化, 跟是不是投資房, 跟幾年賣沒關係
就只是單純資訊透明化,
如何判斷, 市場需求會說明
(如同現在大家買東西都會先上拍賣網看價錢一樣)
房仲說的就一定要相信?
在台灣不做功課就是活該被騙..
我想你懂...
有人當然不想資訊透明化..
偏偏政府只做一半..這叫2邊不得罪
用真實姓名 wrote:
該房什麼時候買的可以問仲介
仲介有權力告知，他們接房一定都會查謄本
或是自己去查謄本也可以，只要有地址
但即便你知道對方才買兩年或不到就拿出來賣
標準的投資客又如何? 現在誰賣房不賺錢
你大不瞭不買，還是會有別人去買...(恕刪)
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