請問各位較懂房產的朋友們一些購屋問題，
因小弟目前快結婚了，
跟老婆有考慮要購屋，手中約有70～80萬左右現金
目前是希望頭期款預算能在50～80萬以內
因為剛開始學看房，要結婚了但也不想為了趕婚期前急著亂買
想先邊租邊看再決定，所以目前先租朋友的文鼎院住一年（讓我們住新房超感動）
趁這時好好找房，我先列我們的條件希望各位前輩給我們一些指教與建議謝謝
1，我們小家庭需求兩房一廳衛一陽台（需求坪數約20～26就夠用了）
2，因為我們是首購族，會申請首購貸款但不知我們能貸多少？（我跟老婆平均月薪約78000左右無其他貸款壓力，老婆學貸快還完了，目前比較理想的房貸負擔額約15000可接受）
3，精華地段我們有自知之名買不起＠＠“……但跟老婆討論下來除了小港楠梓大寮
不列入考慮外（離工作太遠），其他市區內是否可能有適合我們需要的建案？（如三民、前鎮、鳳山市區）
4 ，別人說預售屋較好談是真的嗎
5，我本考慮中古屋，但老婆想買新房，她說比較能保值，我知道房漲的很可怕＞＜有朋友是叫我們今年底觀望一下，但我們這樣的約一成到一成五自備款是否有無可能？（市面是否有類似建案預售屋有機會談到總價350～450間的兩房子嗎？或者還要更多？XD）還是買中古屋好？但又怕中古屋不保值＞＜
因為我們購屋是這一年期間看，是勢在必行，當然期間繼續看房兼存錢
只是第一次真的有點摸不著方向
需要大家專業給我們意見
若有些話不方便在這說，也歡迎私密給小弟建議
先謝謝大家了～（感激）
郭盈村 wrote:
請問各位較懂房產的朋...(恕刪)
保值的是土地不是房屋.
房屋從蓋好的那一天就開始折舊了.
會覺得保值是因為近年漲幅遠大於折舊.
50~80要買新屋是可以,坪數小點,地段偏遠點,總價三百多也有.
要好地段就要看中古屋.
看你們偏重於新舊還是地段~若自住,皆有理.若投資,地段大於新舊.
近來房市山雨欲來觀望多,好地段保險點.
小港楠梓大寮不考慮,那剩下華鳳跟仁武可以買三四百.
但是這兩個都是很容易率先慘跌的地方.
因為你的條件是『新屋』。
前鎮最近推出在賣的，沒有低於22萬的。
或者說，全高雄市區，不離開舊有高雄市區，應該是沒有新屋，開低於20萬的。
所以要買新屋，大概要從20開始算，30坪建坪，實際20坪，外加8坪車位，38*20=760萬。
離你所謂的300-400，很遠很遠很遠很遠很遠很遠.....................
你自己算算就知道，舊房子公設27%，新房子35%，你室內如果純18坪，舊房子要25坪，新房子要27坪。加停車8坪。分別是33坪跟35坪。
你想想看，如果你預算是400萬，分別會是單價多少？老房子找13萬的可能有，新房子找20萬以下的，基本上很難啊。
最近看高雄，有所謂新落成，低於20萬的，可能只剩下隆大都廳苑，聽金融機構說最近有客戶19萬多成交，擺了很久，有漏水問題，還是毛胚屋，又是大尺寸，可能又是面向加油站或者有線電視公司的低樓層。算是特殊案例吧！
--------
我倒是建議先租房子住個三到五年，把這一波不正常的漲價期間給度過，從市場上的風聲來看，近期賣房子的比買房子的多，雖然房價還都咬很硬，但有那種中古屋要降價的感覺。
當然，新房子還是很硬，也許咬牙買新房子也是個辦法。
不過還是要量力而為，300萬一年2.x%的利息，一樣很驚人。
內文搜尋
從 APP 打開
X