因年初買了市區首購級正兩房的新屋
屋況是高樓層小坪數 採光佳 含車位
但因個人因素 還沒入住就急需脫手另尋他處 沒想要賺多少錢
委賣開價比建商或其他戶低上許多
後來因工作關係平時無法帶看 我們必須找委賣
經由同事介紹 表示對方很會賣房 成交也快
也沒考慮仲介分店離物件遠（車程約二十分鐘）
第一次委賣的情況下 簽了四個月的專約
因相信房仲能力 也接受賣方4%買方2%的要求 當天就簽了
但後悔的事情來了......
委賣近二個月了 房仲才只有二次帶看記錄 一次還是他店介紹來的
平常賣屋方式靠591打廣告 至今也才二組客人來電詢問
貼板也是請鄰近他人(店)代貼 還說沒效果
這二天想改一般約被拒絕 牽拖一堆理由
(表示今年觀望氣氛濃厚 很多人都看中古屋 物件本身條件較差 …等等）
還表示若沒能力 就不會是百萬經紀人(不懂這是什麼 有請前輩解說) 委托他的客人也是一個月就成交
然我和老婆也表明快二個月了 才只有二次帶看記錄 且堅持成交底價加上6%服務費賣
對方仍是推託⋯
(但房仲仍忙於成交其他物件 真的是房市冷清嗎)
若真的如仲介說的那樣不堪 該大樓本身不會賣半年接近完銷
目前我們十分後悔 也不知該怎麼處理......
想問問前輩們 遇上這種問題建議如何解決呢？
謝謝！
剩下讓買方殺價 這樣會很高嗎？
而且仲介堅持要收賣方4% 買方2%
我們都覺得房子不好賣出了 為何堅持加6%%在底價上⋯
Ke chi wrote:
因為你的價格可能仲介...(恕刪)
Stuart10 wrote:
對方堅持不給殺說⋯
還回我們 難道去餐廳用餐服務不夠周到
服務費就可以少收嗎？
我們說這是兩回事
現在我們還是不了解房仲在堅持什麼
Ps 仲介隸屬永x集團的
我們也遇過類似的仲介,是台灣..的
講話也很嗆,委託他賣房好像是求他似的
我們的做法是
大家好來好去講話客客氣氣的就繼續委賣
直到專任約結束
(仲介公司好不容易簽了專任約,這口肥肉不可能輕易放棄的)
態度不佳,鑰匙我們堅持拿回來
他們要帶看的話,請跟屋主連絡,屋主親自來開門
(當初我們也沒啥時間,可是委託仲介賣也沒有多認真)
期間可先上數字網站自售,全部集中一個時間看屋(仲介那邊的客戶也是一樣)
若有人有興趣,要先跟買方講清楚,你還有兩個月的專任約
可以的話請對方等一下~
如果管理中心成立了,也可以跟保全或警衛留個資料
若有人有買房興趣麻煩把你的資料給他們,事成了你會有紅包酬謝...
ps.我很少給專任約,除非是親自合作過的
去年給了一個專任約,房子三天就賣出去
一般賣房子還是簽一般約比較保險
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