最近楠梓新建案,全聯先生廣告那個.有人去看了嗎??
位置看來不錯,花園設計也很優.不知格局價格如何?
以下是個人觀點
1.地點我覺得沒有很好，離德民路橋、火車鐵軌、消防局都很近
大樓的共振和聲音應該不小，雖然代銷有說是用氣密窗，但沒說是哪個等級的
2.公設：
花園很漂亮，對我來說不是重點，可能是自己也有種植物，所以我不需要這麼氣派的花園XD
大廳很氣派，不過裡面有的牆面是不規則，類似仿天然石材，不知是否好清理？
籃球場，如果有人使用的話，聲音會非常清楚，個人覺得這樣很吵，不太喜歡這項公設
3.格局：
總共23層，地下2層，會有點擔心結構上穩不穩固的問題
B2還是B1(忘了XD)中低樓層會看到電塔，B5中低樓層會看到德民路橋，B7低樓層會看到車道出入
(個人主要理想格局是雙衛浴開窗，南北通風有日曬，三房室內坪數大約25左右)
31坪有參觀，坪數不是我需要的就不考慮，感覺浴室太小，只有一個小工作陽台
代銷主打的B5(41坪)，客廳陽台原設計圖是很小的，但代銷說交屋時是整個通到主臥(這樣陽台變很大)
實品屋在二樓，看出去就是德民路橋，客廳陽台可能不會有西曬，日曬在工作陽台
B2(42坪)，次衛沒開窗，客廳陽台個人很喜歡，工作陽台就略小，L型廚房不錯，但和客廳之間要自己隔
總結是開價太高(20萬/坪左右)，廚具普普，衛浴設備不太好，個人信箱的木工設計也蠻妙，如果是20萬/坪的話，小細節可能還是要再周全些。如果是這開價在楠梓來說可能有許多選擇(透天都可以買了)，而且楠梓目前來說也沒有這樣的成交價，不過假設不這麼高價，我也是不會考慮這，因為還要另外花錢更換XD~(我有和代銷小姐說衛浴有點差，她說這可以自己換的…我也知道可以換，是錢的問題而已@@")
中低樓層的景觀不太好，可能要選高樓層，但因為地點的關係，高樓層在聲音的傳導來說又會很清楚…價格又會更高…另外管理費預收60元/坪還蠻多的(總戶數有破250戶吧？不太記得準確數字)，有低於100戶內的新建案預收是55元/坪
pp_daisy wrote:
最近楠梓新建案,全聯...(恕刪)
個人在看房時，像是有游泳池和公共區域須開空調的密閉空間設計，這種長期高維護成本的建案大概都不考慮。不過若是好野人的話應該是不在意啦~
房子價格會篩選買家，最後買的可能都是比較有錢的人。不過楠梓一帶還是以勞工為主要族群，對於房子入住後額外的長期開銷，多少會需要考慮一下！
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