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高雄楠梓似乎已成為建商炒房新據點

目前楠梓建案數量很多,成為各大建商戰線,因為近年有結婚有買房打算,所以陸續都有在看新成屋,鎖定2房有車位的產品,但看完後有股感慨,因為我從最早看的一坪12萬的建案,因靠近醫院急診旁沒買,直到最近看龍騰(靠近台糖量販店)及三發(靠近少年法院)的大樓建案,皆已飆到單坪15~18萬以上,買一戶小坪數新大樓,都快要可以買15年內的中古透天。

期間龍騰代銷比較親切,陸續有打電話來關心及報價,說實在價格不錯,但唯讀其格局及2房無車位是考慮的重點。

前天去看楠梓少年法院的大樓建案,基地正面臨楠梓苗圃,背面向大社工業區,明說預算400萬左右,想買兩房產品,由於目前還是預售階段,所以想說是否能夠談個好價格,結果代銷小姐居然回我,400萬可能也買不起他們的2房產品,而且車位一位賣100萬,還要求至少要2~3成自備款才能簽約!?

我楠梓從小住到大,一直覺得沒什麼重大改變,真的要說改變就是外圍右昌及後勁那裡有捷運支撐房價外,楠梓其他區域似乎沒有支撐房價的理由,大社工業區+台灣中油皆在此地,而且搬遷之日遙遙無期,全新透天也從5年前500~800萬,飆升至900~3000萬,而且越蓋越小間,沒有任何重大建設的區域,可以漲成這樣!

頓時覺得"買房要趁早"這句話,好像真的有其道理,要等房價向下修正,似乎也是遙遙無期。

想請問最近有在楠梓買屋成交的前輩,不管是新成屋及二手屋,可否提供小弟成交價及物件坪數,做為買房議價參考?

小弟是要買來自住,如果不便公開,請私訊給我,萬分感謝!
2014-05-08 11:25 發佈
實價登錄不信要信網友講的?那做實假登錄幹嘛
沒錯,我也是一直在楠梓土庫這區塊看房,只是標的是透天房,中古屋的開價媲美新屋,會讓你連砍價的意願都沒有,新屋建案的地點也差,高速公路旁或鐵道旁,開價一樣是高得嚇人,更別提地段稍好的地方!
看了幾個月下來,有個感想,這個區塊的中古房基本上被幾家房仲包下(雖然是不同家,但是都是同老闆的加盟房仲),價格基本上就是拉高高,砍太兇就直接挑明你沒行情,外加把你列入黑名單,就算你找別人也一樣,因為這一區就是我們在賣,房價就這樣被越墊越高!同時也把賣方的胃口養大,隔壁都賣900我就沒理由只賣920(不過這是人之常情)!
這個區塊要跌,大概就是和它撐吧!看看會不會因為大環境或政府打房讓賣家和買家稍微理智一點,但是也是要賭一把!說不定是越來越高!回不去了!

房子蓋得真的是多到嚇人(主要是有就業機會公園多捷運紅線站多公車接駁車機能佳).....目前完工和施工中的大部分多集中在加工區附近...土庫建案有變少...要不是靠近仁大工業區的話..興楠路鳳楠路火車站一帶(雙鐵)是有價值15-18的吧

believe428 wrote:
目前楠梓建案數量很多...(恕刪)


實價登陸明明就已經一堆價格了.......為何不相信呢?
網友的亂報會比政府主辦的網站好嗎?我認為是不至於!

如果你是想問預售案的價格的話,從七五折開始談吧
實價登錄不是不能信

是新房的登錄價換算出來的單坪價格

裡面可能有的有包含車位和裝潢

但是沒有獨立價格出來

所以還是要稍微自己詳細去計算一下

不要只看上面標出來的單坪價格
感謝各位的建議~15151515
小中榮 wrote:
實價登錄不信要信網友...(恕刪)


我就是信任網友的価格

才發現自己被騙了,


不然我還以為自己眼光好,被騙了還幫忙數鈔票
winner winner chicken dinner
三發那一間有開價格給你了??

我去問。他跟我說價格還沒出來也。
楠梓就在等那中油遷廠 之前就是中油煉油廠的汙染對環境影響大

不然交通倒是挺方便的

而且以方位來說 比較不會受到 仁武工業區的影響

不過版上空軍那麼多 我西瓜偎大邊 還是看跌啦!
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