誠心請教高雄市鳳山區買房的問題

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樓主

2014-05-04 23:34

我從未買過房子,一直想給家人一個家,誠心請教各位先進的意見,以及最實際上能達成的方式.謝謝~
話說那天遇到某房仲業務,小弟就虛心請教了一番,談話兩分鐘後的結論是他很客氣的請我努力多存幾年錢再找他聊,但是我已經三十有五了,害怕沒有個幾年能夠存錢了...

自身條件:
1.已婚育有一子
2.存款近乎於零
3.負債近乎於零(貸款,車貸...等)
4.工作內容,一個醫療(非醫生),一個全球百大(打雜的)
5.兩人合併年收入有100萬

目標:
1.高雄市鳳山區青年路二段與濱山街一帶的房子
2.新成屋最佳
3.3房含車位
4.目前每月可負擔房貸還款金額25000左右

麻煩大家提供意見了,再三感謝各位!!

2014-05-04 23:34 發佈

文章關鍵字高雄市問題鳳山區

Mister HHY

Mister HHY
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1分

2樓

2014-05-04 23:57

file0002000 wrote:
我從未買過房子,一直想給家人一個家,誠心請教各位先進的意見,以及最實際上能達成的方式.謝謝~
話說那天遇到某房仲業務,小弟就虛心請教了一番,談話兩分鐘後的結論是他很客氣的請我努力多存幾年錢再找他聊,但是我已經三十有五了,害怕沒有個幾年能夠存錢了...

自身條件:
1.已婚育有一子
2.存款近乎於零
3.負債近乎於零(貸款,車貸...等)
4.工作內容,一個醫療(非醫生),一個全球百大(打雜的)
5.兩人合併年收入有100萬

目標:
1.高雄市鳳山區青年路二段與濱山街一帶的房子
2.新成屋最佳
3.3房含車位
4.目前每月可負擔房貸還款金額25000左右

麻煩大家提供意見了,再三感謝各位!!

青年路二段到濱山街這段算是文山特區了 !
如果是那區的新成屋, 勉強幫你抓個一坪 20 萬, 三房至少也要40坪, 這就要800萬了
加上一個小的機械車位, 至少是 70 萬, 您的購屋成本至少是 870 萬

如果您沒有存款, 表示您應該也相對沒有準備頭期款,
這樣的確很難購屋...

不過我還是要很認真的回覆您, 畢竟您已經有了小孩之後就是當您爸爸的責任了 !

按照870萬的內容來看.
建議您至少要有頭期款 150 萬,
扣除掉青年首購的優惠 200 萬,
其餘的用銀行貸款 520 萬,
還不包含裝潢, 家具, 其他雜支費用.
這些的還款加起來, 一個月肯定超過 4 萬

我的建議是:
目前先暫時買二手的好嗎?
或是往鳳頂路那邊去找, 或許還能找稍微便宜的新成屋建案,
或許您購新成屋的預算抓 650 萬會比較好
不然就是大寮或鳥松去找一下了, 至少離你要的區域不遠...

yu0556

yu0556
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104分

3樓

2014-05-05 1:51

file0002000 wrote:

1.存款近乎於零

2.兩人合併年收入有100萬

3.目前每月可負擔房貸還款金額25000左右
(恕刪)

先看重點,就這3點.

1.首先就是無自備款.
能用技術合約去超貸的時機已經過去了,現在0頭款買房應該是辦不到.

2.家庭年收百萬卻無頭款,開銷太大存太少囉!
我就很後悔當年先買車後買房,順序錯誤.
總會有藉口說有哪些時機一定要車~其實少數一定要用車的機會,一年不過兩三次,租車很便宜.

3.那就每個月存25000啊,晚點買.
可是沒買會有房租支出嗎?那就租條件稍差點的.
不過月收8萬才存25000也太少了點吧?
我身邊很多3人或4人家庭,1個低薪的人(不到40萬)能撐全家且生活品質不至於太差的.
生活品質不等於要花很多錢.

要買的是新成屋,存錢期可能拉太長.
若是房價持平或下跌,慢點無所謂.
反之若擔心房價又漲而追不上,可先購入低價中古物件.
低價物件的存錢期較短,且萬一房價上漲,手頭上這件也是跟著漲.
未來漲跌,誰也說不準.
我自己就是換屋又換屋的.
我自己為例,若當年沒買前一間,現在更買不起下一間.

我跟樓上一樣建議您找低價的.
若一定要新屋,鳳頂華鳳仁武楠梓都還有不含車位三四百的兩房,但就是坪數小且區域稍差.
華鳳也在文山隔壁不遠而已.
若要求區域好點坪數大點,有三房,就找中古屋.

joywei

joywei
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2112分

4樓

2014-05-05 8:49

千萬不要有一定要買房的迷思
沒有頭期款要買房機會不大
有了房子雖然有幸福感房貸卻是可以逼死人的
依照樓主狀況還是建議先租房子吧'!!!!

scaen706

scaen706
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11分

5樓

2014-05-05 11:01

感覺您狀況跟我很像
可參考我最近post的文章，也很感謝版友給我的建議
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3876913&p=1

老實說有小孩的開銷不是過去想像的那麼低
特別是又沒雙親幫忙且擔心小孩送托問題(我家一去托嬰一周醫院跑了n次，到現在一個多月還沒完全好)
擔心又傳染老二，所以又繼續請到府
一年開銷光保母費破30W還不算其他雜七雜八的開銷

加上您又沒頭期款
所以良心建議，學我一樣老房子加減住吧
我現在也是想辦法來改善佈置增加空間

現在的房價真的不是我們碰的起，很多人說自住沒差
背房貸後就知道有沒有差了，人生很多會突然要用錢的變數(我家體會很大)
現在很多賣房的都說可以貸30年，想想以後小孩的環境會更慘
萬一工作或身體出狀況，小孩又還小，這時候就真得很悽慘了

以前總想著累積點錢後再買房，至少壓力低一點
但薪水沒啥漲，市區房價漲了三倍以上(我來高雄時市區一坪都不到10w)
薪水假設漲20~30%，房價漲個50%我都覺得可以接受
但年薪現在也沒變300多萬以上阿，帳的幅度真的有點誇張(根本都是政府投資客炒上來)

只能期待未來能稍微修正一點。

鳳山應該也還有很多老房子蠻便宜的
相對壓力會小很多

我猜很多人會說可以買到啥鄉下啦，300w透天有找的一堆啥的
但都不去思考工作、小孩就學、就醫等問題
買在適合地區最重要，而不是一昧護航不合理房價，要大家搬離原本應該可以負擔的起的地方

以上給您參考看看

leon650325

leon650325
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225分

6樓

2014-05-05 13:56

file0002000 wrote:
我從未買過房子,一直...(恕刪)

沒有二成以上的自備款不要去想買房子的事...
過的開心就好了....
先存款先.....

winner winner chicken dinner

Anonymous20140901

Anonymous20140901
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7樓

2014-05-05 14:17

leon650325 wrote:
沒有二成以上的自備款不要去想買房子的事...
過的開心就好了....
先存款先.....
...(恕刪)

+1

不管是哪個年代

沒有自備款當然都很難買房子

應該想辦法開源節流

樓主年紀也不小

要好好考慮現在的工作能讓你存到錢?

又或者有什麼其他管道可以增加收入(兼職)

等有一定金額之後再找小間一點的擠一下

沒有人說非要三房+車位

先從兩房的看起也是個辦法

請認真思考+模擬10年後的發展

要換跑道或其他選擇請盡早!!!

go702

go702
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113分

8樓

2014-05-05 16:00

先強迫自己3年內存到150萬吧!
目標設定後開銷會比較節制!
我是你的話會在市區找中古屋,蛋白區的新屋貴,下跌風險也比較大

boajason

boajason
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5分

9樓

2014-05-05 16:55

leon650325 wrote:
沒有二成以上的自備款...(恕刪)

如同排長所說
沒有自備款就像是騎在馬上拿弓箭射蚊子
可以先加入空軍
等到有自備款並且入手了
就能加入正空軍，差一個正差很多

leon650325

leon650325
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10樓

2014-05-05 17:14

boajason wrote:
如同排長所說沒有自備...(恕刪)

沒有自備款就像是騎在馬上拿弓箭射蚊子

天那形容的真好
...................根本不可能射中

winner winner chicken dinner