因第一次買房,該注意哪些?
小女明天要去大河樣看看!可以給些意見嗎?
因第一次買房,該注意哪些?
因第一次買房,該注意哪些?
5/1閒閒來去看，我的需求是大坪數
代銷推面大河苑四房45.xx坪，12樓，開18.x，優惠16.x
整體來說，沒有特別突出也沒有特別不好的地方
我遇到的代銷算是專業的，因我對空間立體概念不好，所以代銷介紹樣品屋時我要求直接報坪數，沒想到每個房間都對答如流，而且三房四房大小差異的坪數也都非常清楚，完全不用看稿，厲害
看完的感覺分享如下:
1. 出入口不是在大馬路，而是德豐街，有點繞一圈的感覺
2. 沒有兒童遊戲間(個人有2個小孩，4歲跟2歲，所以還蠻希望有)
3. 二個主棟建築區分2房跟3/4房區，但個人覺得2房區那棟的view比較好
4. 每戶2個陽臺，而且是不同邊，對房子的通風空氣對流有加分效果，個人蠻喜歡(大河苑2陽臺在同一邊)
其他格局方面，這很主觀，很難說好壞，就不發表自己意見了(推測不會跟大河苑差太多，客廳大房間偏小)
最後，個人有問面大河苑跟另一邊的價差，代銷很主推面大河苑的，面大河苑的12樓開8xx萬(就前面說的一坪18.x)，但另一邊9樓就要9xx萬，差了100左右，換算未優惠前一坪約20.x萬，問原因時，代銷說臨路跟臨街公司開的價不一樣，我個人是有點懷疑啦，怎麼可能view好的價便宜只因為是臨街呢???個人馬上聯想到在裕昌街的城x星，當初代銷也是狂推非臨路的，說臨路吵啊一堆巴啦巴啦的，結果高樓層賣差不多後，x季香頌開始蓋了，想當然爾，什麼view都沒了，感覺現在全楠梓仲介案件最多的就是城x星!
我自己推測面大河苑比較便宜的原因:
1. 大河苑與大河漾二個建築加一個小巷子形成了一個風洞，風會比較大，冬天會更明顯
2. 面向西，有西曬問題
3. 大河苑後面空地蓋起來，什麼view都沒了
4. 因風洞造成風大，連帶著風的回聲也會很明顯
以上是第一次看的感想，個人會再去看，主因是這邊環境是我想要的
至於成交價推估，以大河苑來看，當出一推出時，喊價16.8~19(or 18 or 20忘了)，查實價成交價落在13.5左右的最多，可參考看看囉
PS: 正在挖地基的點，個人非常期待，希望別只出小坪數的啊...
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