一年前看了苓雅區的中古大樓，開價似乎在18萬/坪以下
（18萬在可以在鳳山的捷運站附近買到全新大樓）。
隔了一年的現在，再看苓雅區類似的中古大樓，開價竟然大部分在20萬以上！
但實際去看了最近1年的實價登錄，成交價並沒有很大的差異，大約都在15萬上下。
不知有沒有人發現這樣的現象？請教板上最近於高雄市購屋的前輩，
成交價大約為開價的幾成？開價1200萬的15年、50坪、近捷運站的大樓，
大概多少會成交？
jeff1234567 wrote:
一年前看了苓雅區的中...(恕刪)
在版上不知道說了幾次了
不要老是說開價要打幾折去出價
應該是要看附近成交金額多少去出價
不然我先怒開多個2倍價格給你殺個五折，我還倒賺一倍呢
上漲波段，實價登錄總是跟不上當今成交價，因為去頭加上晚三個月登錄
所以才會造成實價登錄明明比較低，這種情形發生。
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最後，再次重申，房地產快崩盤了，鄉民千萬不要買，尤其還想說要貸款買房的，
更應該考慮清楚，免得到時被套牢了。
jeff1234567 wrote:
這位先生，第一，我就...(恕刪)
第一：
你以為以實價登錄的價格，以為現在成交價就是這樣(近一年都如此)
如果你真以為上漲波段，也是這樣的話，我無話可說 (實價登錄說去頭去尾，但大家都知道只去頭)
此外成交價和開價價格本來就不是每個案子都一樣
你要用折數去類比本來就有點奇怪
第二：
原本要賣10萬，多開個2倍變開個30萬，給你殺個5折，是15萬沒錯阿
但原來10萬，難道你就不會想殺價，砍個8折，變成8萬嗎?
一般案子開價大概為開價8~9成，這是最常見的，給你殺到6成、7成，甚至5成，這很少見
如果你遇到的案子，開價和成交價真的都是5成.6成這樣，那真是我這些年孤陋寡聞了
此個例子，如果不妥，造成誤解，對你說聲抱歉
最後，原本是想認真跟你分享，開價和成交價格不一定是打幾折的關係
沒想到你反應這麼大，如果你生氣的話，可以跟你道歉 說個SORRY
這也是沒關係，我發文一向如此
PTT我也有在發文，語氣亦如此
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