按照空軍邏輯
高雄要崩了,趨勢趨勢趨勢!!
國泰人壽昨公告出售位於高雄市仁武區澄德段土地，土地面積約4265.32坪，出售交易總價12.50億元台幣，處分收益超過10.17億元。國壽副總林昭廷表示，買方為自然人，基於隱私保密不方便透露，土地附近現在多規劃為住宅大樓。
此土地重劃已10多年
usmle99 wrote:
按照空軍邏輯高雄要崩...(恕刪)
國壽罕見賣地房市震撼彈
高雄市仁武區澄德段土地
傳含淚賣三發地產
=> 含淚 ??
是高興還是哭 ?
國壽賣高雄地活化資產大賺10億
2億的持有多年沒有開發的, 政府放任財團養地 ,也沒有任何事
10幾年了，一直無法開發利用.
這樣的地 在高雄，竟還能從2.33億元漲到12.5億
現在賣 12億 , 大賺10億
.
以前漲價歸公
那到底漲的現在歸誰??
三發地產為何要買 ??
斥資14億 三發買台糖高雄地
2014.02.12 01:25 am
看好高雄亞洲新灣區發展，三發地產（9946）昨（11）日斥資14億元標下台糖1,588.73坪地，擊退永信建等對手。三發表示，該案預計今年推出大樓產品，總銷初估80億元，購入該地後，目前手中庫存土地可推案金額逾200億元，未來三年業績無虞
國壽沒辦法但是三發地產確敢買, 到底這塊會變??
三發地產股份有限公司(原名:金革科技)＜2008年，具資深建築人背景的
2009年10月8日公司表示營運區分為兩大塊，除原有的影音事業之外，將積極涉入營建事業的經營，本次私募案共計募得近2.36億元之款項，主要用於充實營運資金與推動營建事業的發展。公司看好台北縣市合併前景，私募資金用於購買三重、新莊地區等數筆土地供營建事業發展之用。
2009年10月公司取得北縣新莊市中原段284土地；11月出售高雄市鼓山區青海段659地號土地711.30坪。2010年3月公司取得台北縣新莊市中原段62、63地號二筆土地，計3.04億元；同月並取得台北縣新莊市中原段60地號土地，計2.75億元。
公司在高雄建商入主，轉型建設公司後，2010年已在高雄推出的第一筆個案「美術富都」，總銷1億元，新莊副都心推出的「幸福公園第一期」建案，總銷17億元，已全部完銷，9月正式動工，而已完工、全部銷售的「美術首富」，下半年將交屋入帳，高雄大學旁之「景湛」採先建後售，總銷3億元。2010年度來自於營建事業的業績已超過影音本業，2011年度營收比重達8-9成。
公司決議分割影音事業，轉予100%持有之子公司金革國際唱片，專攻營建及推案業務。分割案將於2011年5月27日之股東會進行決定，分割基準日訂為7月31日。
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金革9946大放營運利多，並向股東要錢… - 熱血流成河 - 痞客邦PIXNET
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2010年9月10日 - 金革科技轉型建商，在新莊副都心第一個推案昨天公開，金革董事長鍾俊榮親自 ... 締造非主流音樂主流化奇蹟的影音唱片知名大廠金革科技（9946）
國壽表示，該塊土地已經申請過3次即時利用展延，現仍只能規劃為一般住宅大樓，無法朝具長期收益的商辦開發，會使國壽RBC風險係數增加，所以決議出售。國壽先前所賣的信義區與新莊區土地，都屬於畸零地，由於整合機率低，選擇賣掉是合理的。但仁武區這塊土地，卻是大面積且完整的基地，若是推案，在規劃上能有頗大的發揮空間；再者，會增加RBC風險係數的土地豈止這一塊？
我們試想，如果壽險公司無資金壓力，而手上有一會增加RBC風險係數的地，但該塊土地未來增值潛力雄厚，再怎麼說必會死命抱著，不會輕易拋售。國壽之所以選擇賣掉仁武區澄德段土地，也許就是看淡當地土地未來增值性，在評估之後，認為其增值效益有限，不值得為該塊土地徒增RBC風險係數，=================================================================================================最後選擇================賣出。
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