小弟是無殼族 月薪3w的上班族 年紀30初頭了 想買一間房子跟媽媽住 手頭上只有100現金 最近在斟酌要買哪一類型的窩 設定買屋的區域前鎮 小港 五甲一帶 格局是3房 經這一二年的評估以我的能力只能買中古屋 以我設定的區域公寓 大樓價約在200~300w 透天厝在400w 小弟最近看上一間位在五甲 三樓透天厝 地坪:19 屋齡40年了 屋況還不錯 開價400多 想請教各位大大建議 這類型的房子以小弟的能力適合下手嗎?
polo710711 wrote:
小弟是無殼族 月薪3...(恕刪)
三四百的確比較不好下手.
40年的大概都是窄巷且加強磚造.
能繼續使用時間不久且改建不易.
如因預算因素須買加強磚造而非RC,盡量找6米以上的街巷.
透天怕單層坪數小,老人家若爬不到樓上時,能待的空間很小.
你說找到開四百多的,不錯啊,通常老透天的地坪很少有19.
如能殺到300就快買,若三百多那就要看貸款成數夠不夠.
若三百出頭,現金100,那可能夠;而若三百好幾,就要看銀行給不給貸了.
但月入30K,貸200萬20年,已經剩不到20K,也別貸太多.
如果公寓,前鎮小港五甲的,三百應該有找,甚至低樓層也夠.
既然是跟長輩住,盡量找一樓.
公寓比舊透天的好處是,都RC.
而缺點跟大樓一樣:腳踩他人天花板,頭頂他人地板.
您說找到這間屋況不錯,是保持得好還是被投資客翻新過?
無論您選擇舊透天或公寓,都別找投資客處理過很漂亮那種.
老舊的屋齡,最好是自己處理.
投資客最愛用漂亮的磁磚打造出亮麗的外表~金玉其外敗絮其內.
畢竟是結構體撐住房子的,不是漂亮的磁磚撐住房子的.
他們打掉原本牆壁的粉飾時,有沒有太粗糙去傷到結構,你也不知,而通常是有.
我七八年錢買現居這住所時,看到"全新屋況""整棟翻新""翻新未住",就不會去看.
要翻新,不如自己翻,甚至有的只要稍微油漆,也沒必要貼好看的磁磚.
別讓投資客多花50萬卻多加價100萬來賣,然後買到表面好看結構受損的.
翻新屋,只接受從RC開始重新綁鋼筋灌漿的,但沒投資客這麼作.就算有,賣出來也會超貴.
錢不夠先買低價物件是對的.
以後房地產價格是漲是跌,無法預知.
若跌~還好沒衝高價買新房子.
若漲~還好手頭上有一間可以住,而且也跟著漲.
我這輩子第一次買房時,手頭上只有50W,當年月入24K.
然後就再換續換,現在又想換.
兩三千萬的新房子,到現再依然離我太遙遠,不過比起第一次買房時,已經算步步近逼了.
su21 wrote:
與其400多買19p...(恕刪)
四百多應該是對方開價不是樓主期望的成交價.
這樣恐怕無法找大樓.
月入30K,現金100,這樣條件不大夠判斷.
應先考慮付貸款能力,每個月可付多少.
我先假設一般,別超過1萬太多.
那就貸220萬以下.
所以實際成交總價別超過320萬以上.
320萬以下的,公寓最多,連一樓都有機會.
老透天也有,但大多窄巷.
大樓可能比較少,但若屋齡稍舊,坪數不大,也會有.
leon650325 wrote:
唬爺怎麼都不看看這種文章..
高雄很有好多房子好便宜
Y大回答還真中肯(恕刪)
他的理想是遠大的.
他希望有一天,隨便兩隻土雞,都能在精華區換個百坪的新房子.
若以過年前一陣子土雞漲價速度維持不變.
過幾年也許有機會喔!
漲到一隻土雞三五千萬時,就有了!
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