小弟覺得,高雄的房市從今年開始會從北高雄反轉南高雄,
尤其是亞洲新灣區300多億的五大建設會陸續從今年完工,
加上民間投資,如夢時代二期.高雄晶英酒店.大遠百二期.中鋼總部.家樂福.好事多.三多三大百貨.漢神....等.及205兵工廠將於今年(103)中提出遷廠計話,107年遷廠..
高雄目前最貴牌價"國硯"海洋帝寶"京城凱悅"都屬於新灣區範圍內.
連高雄最貴地段也變成大遠百,當然之前是太平洋sogo也是新灣區範圍,
再怎麼算,好像南高雄都比北高雄還有機會..
現今什麼建案好像也要掛上"亞洲新灣區",
沒個一坪30起跳好像失了行情.
成不成在個人,本區純屬討論,
歡迎大家一起談論高雄最燒錢的"亞洲新灣區"房市.
讓我們一起期待第二個東帝士來臨.....
房價沒有回不去.....只是人太年輕...... 沒看到慘劇的時候
像租給我們辦公室的房東，他買的昱成建設的商辦~ 哈 哈 哈..... 經過了幾十年~ 現在漲到快20萬
很厲害嗎? ..... 當時候買的價格是 可是遠高於20萬的，就在這個新灣區......
鋼骨結構~ 稅繳到爆炸 .....很賺嗎? 賺到現在 連本都還沒回來，連昱成建設都掛了
兵工廠一弄走 馬上就幾公頃的地又在那邊了，海邊...也還一大片 前鎮 地多得不得了
炒下去~ 等重演 沒錢的就法拍 有錢的就一樣捱個幾十年還是沒回本! 青春歲月就過啦
小敏 你看過雲海嗎? 小敏 你有去露營過嗎? 小敏你有去泡過溫泉嗎? ~~
都沒有 因為爸爸都在繳房貸 哪兒都不能去
dj_music_65 wrote:
小弟覺得,高雄的房市...(恕刪)
前鎮區尚未開發的建地不是幾公頃，而是數百公頃，
原高雄市楠梓區過往房價與房租與同屬市郊的舊前鎮，小港相近，
區內透天比率,未開發區域,污染指數,學區,人口結構同為原高雄市區較差的前幾名，
有遼闊海景(非僅港景)、加工區、6所大專院校、近高鐵的優勢，
重大建設亦有世運主場館，全台最大都會公園,捷運紅線...等，
但房價也是直到去年下半年才較有起色，
若自住需求不強，投資為主還是應當理性看待
單就環境及位置而言，
個人認為若無永久港景，
31期重劃區還是好於亞洲新灣區大部分區域甚多，
除了新灣區未開發區域(量體過大)及產權單純易整併的低價老透天所佔面積太大之因素外，
高雄豪宅目標客層絕大多數並非區域客層，
對於舊市容常見的髒、亂、吵、雜、醜現象的接受度會比一般客層低很多
亞洲新灣區以火力發電廠為中心且臨近舊前鎮、鳳山及小港，
地價低相對更易吸引財團投資，但整體市容及環境還是跟過去差不多，
所以南至小港、東至鳳山、北至鼓山、三民的建案都有廣告加上"新彎區"幾個字，
涵蓋範圍比文化中心還大
國際大城市較知名的高級住宅區住商分離都做的更徹底，
不會像台灣商業區許多較新的大樓建物幾乎貼著道路邊緣線蓋(騎樓退縮取代建物退縮)，普遍與鄰棟棟距極近，
小環境較雜、市容不佳、違建普遍、店家占用騎樓、店招凌亂沒管制、停車位難找、汽機車亂停、容易塞車吵雜髒亂...等
指標房價主要看豪宅市場，
豪宅市場首重環境、學區與景觀，
一般商4、商5用地建蔽率、容積率較高適合單價較低的商辦或住商混合大樓而較不適合高單價純住宅，
前鎮尚有數百公頃的住宅建地未開發，
除非有海景或鄰捷運及百貨商圈的特殊產品，跟前金、新興、苓雅學區較佳的地點相比普遍還是差了不少，
如果只是一般市區的話就不建議買太貴的，
特別是較舊的市區主要建築物是以低容積利用容易整併的老透天為主，
例如高醫商圈算是傳統較市中心的地段，
很多40多年老透天換算地價最近的行情甚至都還不到20萬，
以後大樓是蓋不完的
純商業區其實還是較適合買透天店住，中古便宜的其實很多，
南高雄傳統市區最多的就是透天，
相較透天極少的北部價格優勢明顯，
未來就算碰到商圈轉移或商業景氣低迷，賣給建商蓋大樓的行情也較佳，
容積總量管制正式實施後未來中古透天的價格也會更接近以前的行情，
其實楠梓、舊左營、舊前鎮(草衙、籬仔內)及小港很多區域的地方生活機能都比鳳山大部分區域好，
瑞隆商圈、漢民商圈、左營大路...等大型商圈週邊中古舊公寓或大樓價格更是超乎想像的低，
這些原市區外圍舊部落區域當地本就幾乎都以透天建築為主，
地價難漲相對也較適合中小型商圈發展，
所以買透天也還是時機，
若目標僅為生活機能好、離捷運站不遠，其實也都符合標準，
2年前(2011年10月中旬)地價行情約為7~9萬/坪，
相對原高雄市中心或熱門區段動輒100~200萬/坪的行情連零頭都不到，
未來肯定還有一定程度漲幅空間(如輕軌水岸線)，
800萬以內的價格就有很多選擇，
不過地價長期平均成本過低或短期炒作過度的區段，
稍微有點sense的投資者就知道買大樓產品相對有多不划算了
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111015/33739814/
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