請問一下興富發要加錢的裝潢

跟今天借體力

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樓主

2014-01-10 11:52

感謝大大們進來看

是這樣的小魯家裡在高雄買了間興富發的房子

而在完工之際興富發有詢問說要不要順便做裝潢 (原本是毛胚)

他們開的價格實際住坪換算的話大約是一坪 $30,000 NTD

(合約大約是寫有包含衛浴, 拋光石英地磚100x100, 隔間, 油漆, 陽台, 但天花板部分只有油漆沒有隔板)

但是因為他樣品屋也打掉了只剩下AUTOCAD 可以看

當然小魯也知道這不會準

所以上來問一下各位大大們

因為小魯現在最擔心的是施工品質跟建材品質 (當然我想一定不是頂級但是或用哪種等級的呢)

想請問一下版上有大大的房子有給興富發裝潢過嗎??

非常感謝

2014-01-10 11:52 發佈

文章關鍵字裝潢

zeus lu

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2樓

2014-01-10 14:22

我也是買興富發的房子，如果大大一開始就跟代銷先談好要讓興富發代裝潢的話，每坪單價會是在二萬五，現在三萬是有點高了，一樣的建材，自己裝潢是會比較貴一點，興富發是大量進建材，所以拿的單價是比較便宜，我自己的考量是即然買毛胚屋，就是自己裝潢，可以用好的建材，每坪單價抓六到七萬，應該就有不錯的品質，所以我會建議自己裝潢；

go702

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3樓

2014-01-10 20:18

注意一下一坪三萬是乘以連公設的坪數還是只有室內坪數!
自己找設計師裝潢算的坪數是室內實坪!

zeus lu

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4樓

2014-01-10 20:24

go702 wrote:
注意一下一坪三萬是乘...(恕刪)

一定是連公設都含的；

White bear

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5樓

2014-01-10 20:57

zeus lu wrote:
一定是連公設都含的；...(恕刪)

樓主說他已經換算過了.

跟今天借體力 wrote:
他們開的價格實際住坪換算的話大約是一坪 $30,000 NTD

這樣的話還算便宜的. 每坪兩萬五的奐算室內實坪都四萬多了.

zeus lu

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6樓

2014-01-10 21:11

White bear wrote:
樓主說他已經換算過了...(恕刪)

連裝潢價格都會漲的，簽完合約時，同我說裝修單坪價二萬，過三個月后調整為二萬五，我倒是沒有換算成實坪，這樣看來毛胚屋還是自己處理會比較好；

高雄人29

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7樓

2014-01-10 22:01

實品屋通常是重看不重用.且一條牛要去很多皮

( 建設公司一層皮.代銷公司一層皮.設計公司一層皮.業務主管一層皮.業務一層皮.......)

總之代銷業務說的實品屋較便宜是騙人的 , 是要多賺你的錢

可是一般較年輕沒經驗的買家 , 還是會選擇實品屋

因為實品屋可用代貸來處理,又可省去設計費,且可就此壓低屋價

( 不大錯! 特錯 ! )

羊毛出在羊身上 , 那麼多人要去你的皮了 , 那可能便宜你呢 ?

只有一種常態 , 就是 " 偷功減料,退少補多 " 也較常有售後問題發生

至於代貸 , 公私銀行及政府是有修善代貸,只是要再另外辦理,一般人較不知利用

而要就實品屋來壓低屋價,那可是代銷的賣屋的策略,也是一種多賺你錢的手法

經驗豊富的的投資客 , 是不會買實品屋 , 可是買的價錢還是比一般買家便宜的多

( 可想而知 , 要壓低價格不一定要用實品屋來換取 , 方法很多 , 一時講不清 , 就不說了

連配車位也是 " 通常空車位單坪價格是比屋價高得多 "

因為車位數比房屋數少 , 加上日後要想脫手賣屋 , 有車位比較很好賣

所以 " 屋子賺你三成 " " 公設賺你四成 " " 實品屋賺你五成 " " 車位賺你六成 "

外加 " 代書費 " " 實價登錄 " 也要小賺你一筆錢

以上是本人二十來年相關職業經驗及投資心得 , 來與各位網友分享

zeus lu

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8樓

2014-01-10 22:56

高雄人29 wrote:
實品屋通常是重看不...(恕刪)

修繕可以貸款嗎? 我倒是不曉得，哈哈，我是不動產門外漢，但我不建議樣樣都貸款；
建設公司要作的事情:
- 設計公司設計產品外觀(請設計人員作電腦3D設計)；
- 建築事務所根據設計公司作產品結構設計、制圖(請建築制圖專業人員制圖、晒圖)；
- 請員工處理所有鎖碎的事情、採購部門要採購很多原物料、例如鋁門窗、地磚....一堆東西，這牽涉到的
公司行號、工廠應該有幾十種；
- 代銷公司銷售產品(銷售公司要搭建樣品屋、樣品屋要又要發包給設計公司及施工單位，施工單位還要請工
人施工、請業務人員銷售，業務人員要領獎金及底薪)；
- 發包給營造廠施工(營造廠要採購所有的物料再加上請工人施工)；
- 房屋買賣需要經過代書審核及到政府單位進行文件流程，政府相關單位都收了稅金；

我真的是不動產的門外漢，我只是用很簡單的邏輯在思考，一個建案從想法開始到售屋完成，這中間牽涉到多少人的生計，不是很簡單的把每個流程的利潤抓出來這麼簡單，上面所列只是粗略列出可能牽涉到的行業，每個行業都有利潤，三成甚至一倍都有可能，站在生意的角度，殺頭生意有人作，賠錢生意沒人作；

我自己可以從國外採購需要的大理石、花崗石、傢具、家電所有想得到的，然后自行將所有產品在工廠併櫃裝櫃運輸到我任何想到的地方(我在美國房子的所有傢具就是自己處理的，全套實木傢具+21套實木窗簾+貨櫃DOOR TO DOOR，整個算起來一萬多美金，這些東西如在美國採購加上人工至少五萬美金以上)，但我很清楚這些產品雖然直接跟工廠採購，但還是被工廠至少賺淨利百分之五十，更不用說一般人無法像我一直自行採購時是要被轉多少層、拔幾層皮，如果每個人都像我一樣，那整個經濟大環境就要完全崩毀了，所以我不會把那個行業貼上標簽，畢竟大家都是在生存，不動產也是一種行業，只是台灣的內需太小，政府需要把一些方式引導部份能量讓民間的產業升級，現在台灣的房市還是很建康的狀態；

以上是個人看法可以自行慢慢理解；

leon650325

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9樓

2014-01-10 23:58

zeus lu wrote:
修繕可以貸款嗎? 我...(恕刪)

看你打的真的是會想去看看了

zeus lu

zeus lu
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10樓

2014-01-11 7:33

leon650325 wrote:
看你打的真的是會想去...(恕刪)

L大:
其實人性真的很自私，每個人都只想著自己，很多人都會說以前我在那間作過、待過，勸大家不要被貴了，但真實的狀況根本不是那樣，員工真的只是員工，只了解其中某個部份，就算是某個環節的老闆，充其量也只是了解自己的業務，在台灣天上掉東西下來砸到十個人，有八個人都是"老闆"，而這些人在市場根本起不了任何作用，因為大部份的人還是會跟我一樣很理解整個市場狀況；

不想被建商貴到，就是想辦法買到便宜的土地，自己蓋房子，連傢具、家電所有想得到的都自己去採購，但是可能嗎? 部份東西我有辦法直接去工廠採購，部份東西我知道要去那邊採購可以品質好又便宜，但是大部份的人根本沒有辦法這樣採購；