高雄鼓山區新案房價持續攀升

Captain Pink
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21分

樓主

2014-01-07 10:02

由104實價網的資料看來高雄美術館區的房價又往上攀升了。

由104實價網中最新出現的鼓山區建案"堅山涵仰"的成交價就比預期的還高，原本以為大概就跟鳳凰會差不多。不過也因為現在筆數也還不夠多，說不定下個月平均成交價還會下修。
高雄鼓山區新案房價持續攀升

2014-01-07 10:02 發佈

文章關鍵字高雄房價鼓山區新案

如虎似蜥

如虎似蜥
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2樓

2014-01-07 10:07

這沒什麼好奇怪的..鼓山區有一半是農16及美術館區....
高雄市向來新建案...住高雄都知道
建商及投資客在炒做區域...
就是美術館區域-----農16---R14巨蛋商圈---高雄高鐵區 (一半是鼓山區一半是左營區)...
這是北高雄就一直炒房的區域.....

房價鬆動！全台「議價空間」桃園、高雄近3成

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年進入最後一個月倒數，房市也將進入傳統旺季購屋潮，在年底時，民眾也更關心，如何挑選購屋區域、價格調幅等話題，趕在過年前買個新房過好年。

根據好房網以2013年11月全台縣市作為關鍵字進行熱搜排行發現，台北市及新北市，在城市利多加持下仍獨領風騷，穩居冠、亞軍地位；而近兩年航空城、捷運等議題不斷的桃園縣，則擠下五都之一的台南市，拿下第五名。

而民眾最關心的議價空間，進一步以好房網內銷售及成交行情分析發現，分居網友熱搜排名的冠亞軍的台北市及新北市，議價空間相對也最小，僅18.9％及21.8％，而熱搜排名第五的桃園縣，與排名第四的高雄市，議價空間則不相上下，僅差距0.5％，皆近三成。

好房網總編輯吳光中分析，目前房市正值年底剛性需求旺季，看屋購屋的人潮也相對提高，雙北市房市長年呈現需求大於供給的狀態，在本次熱搜網友的關注度可見一斑，所以相對來說，議價空間較有限，反觀近兩年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價空間皆近三成，因房價漲幅已高，對於自住需求民眾的購屋負擔相對增加，導致買賣雙方對價格認知差距拉大。

雙北市熱搜前兩名議價空間低慎選區域及產品

隨著信義線通車，明年松山線通車，大台北地區捷運網絡更加便利，在交通便利、生活機能完善及人口密集的帶動下，形成雙北市長年議價空間有限的狀況。吳光中建議，想入住雙北市的民眾，不妨多留意觀察，想入住台北市中心的民眾，小宅戶數最多的中山區就是不錯的選擇，不僅生活機能完善，平均房價位居市中心區相對便宜，2014年還有松山線通車的利多因素，是入住台北市中心門檻最低的區域。

吳光中表示，預算有限的換屋族不妨考慮北市市郊區或進駐新北市潛力區，如近期有捷運板南線經過，且具捷運萬大線、三鶯線通車題材，房價相對實惠許多的土城區，其他如生活機能發展成熟、捷運題材不斷的永和區，都是不錯的選擇。

桃園供給大於需求利多出盡議價空間大

桃園雖擠下台南市，進入網友熱搜排行第五名，卻具近三成議價空間。桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發建設題材，讓許多建商爭相搶進推案，造成推案量暴增，更超越新北市，成為全國新推建案熱區，但周邊生活機能尚未成熟，導致自住買盤觀望。

高雄房價漲幅快民眾購屋意願轉低議價空間近三成

而網友熱搜第四名的高雄市在2013年度市府積極開發高雄港埠地帶，並興建四大地標建築、北部大型建商爭先獵地。吳光中分析，桃園及高雄都因近年重大建設及交通建設等利多議題不斷，導致建商爭相獵地推案，近兩年房價漲幅高，造成自住需求民眾購屋負擔，買賣雙方價格認知差距拉大，導致有意買屋的民眾暫時觀望，相對也拉大議價空間，在此時，有意購屋的民眾，不妨多留意觀察，趁機搶便宜。

掌握議價幅度買屋詢價不吃虧

最後，吳光中建議，目前有購屋意願的民眾，可參考目前的議價空間幅度，在購屋時做議價的參考，希望在年底前，都能找到心目中的好房。

Abidi2020

Abidi2020
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3樓

2014-01-07 12:16

Captain Pink wrote:
由104實價網中最新出現的鼓山區建案"堅山涵仰"的成交價就比預期的還高

所謂房市末升段就是這樣，總要有人買在歷史最高點，而一般所謂高點套牢也就是這個道理？
所以若從實價登錄網看到歷史新高價非常合情合理？

hunk6833

hunk6833
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4樓

2014-01-07 12:25

美術館將來的平均最高點應該在35~40，
凹仔底特殊建案(如國泰、帝寶等)未來上看60。
至於亞洲新灣區未來更是不敢想像！
畢竟整條紅線捷運已經沸沸揚揚了！
現在大家都往捷運紅線靠近了。

61G

61G
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5樓

2014-01-07 13:01

支比低於120％嚴控風險台銀房貸最多7成
中時電子報作者：沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月7日上午5:30..
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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

財金首長紛紛表示房市漲過頭、有泡沫危機，央行更不斷示警「利率不會一直維持低檔」，為因應未來房市風險高升，土銀、台銀等房貸市占率高的行庫，紛紛祭出控管措施。國銀龍頭台銀將訂定房貸風險控管新措施，包括鑑價、成數等規定都將重新調整，預計下周推出。

台銀高層表示，全台房價正處高檔，為嚴控風險，台銀新一年度將審慎評估房貸政策，對借款人的還款能力嚴加設限。他指出，借款人所得收支比低於120％，分行經理最多僅能核貸7成，若要貸款8成必須呈報總行同意。

台銀主管進一步表示，台銀從各方面來審慎評估房貸風險，除借款人需有相當的還款能力外，非台銀自辦土建融資的分戶貸款，以及漲幅較大、推案量較大地區，考慮下修房貸成數，從8成降到7成。另外，房貸授信都要以銀行鑑價為原則，不會依照市價或買賣價，以免炒作等現象使擔保品的價值失真。

台銀主管解釋，所謂房貸所得收入支出比120％，即所得收入為支出的1.2倍，因此即使是首購族，只要收支比低於120％，也只能核貸7成，若要8成必須報請總行同意。台銀主管強調，貸款的成數不是以借款人的購屋成交價為準，而是以銀行鑑估後的鑑價為基準。

不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興日前表示，今年是選舉年，預期房市表現持平，但明年不樂觀。王耀興指出，土銀對房屋鑑價比較嚴謹，會先按市價打8折，房貸通常又是鑑價的8成，實際放款大概是買價的6成左右。

土銀高層指出，近期非央行管控區域的台中市、高雄市等地房價漲最兇，而且房價「灌水」的嫌疑較大，銀行都會以自己的「鑑價」為準。華銀高層也指出，大台北地區房價比較穩固，但中南部漲太兇區域，恐有回檔風險。

合庫銀近期已先後發函要求各分行注意高雄、中南部等房價超飆地區房貸風險狀況，合庫銀高層表示，合庫不動產放款比重，已瀕臨銀行法72條之2規定的上限，整體授信趨嚴處理，原則上以首購族房貸為主，非首購族且無其他往來的新客戶，則利率至少加1碼（0.25個百分點），成數也會下降。
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BIGHANCE

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6樓

2014-01-07 13:21

Captain Pink wrote:
由104實價網的資料...(恕刪)

美河峰每坪42萬的價格是哪一層? 實價登錄上看到的最多也才3字頭

如虎似蜥

如虎似蜥
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33分

7樓

2014-01-07 13:28

這沒什麼好奇怪的..鼓山區有一半是農16及美術館區....
高雄市向來新建案...住高雄都知道
建商及投資客在炒做區域...
就是美術館區域-----農16---R14巨蛋商圈---高雄高鐵區 (一半是鼓山區一半是左營區)...
這是北高雄就一直炒房的區域.....

旗鼓鹽

旗鼓鹽
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8樓

2014-01-07 13:49

BIGHANCE wrote:
美河峰每坪42萬的價格是哪一層?

有店面嗎?

去年底去看
不面河(稍微山景)7x坪
2x樓開25

面河應該也在30出頭

Captain Pink

Captain Pink
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樓主

2014-01-07 14:02

BIGHANCE wrote:

美河峰每坪42萬的價格是哪一層?

104實價網的資料看來超過40的有三筆

分別是12, 13, 19樓
都是小坪數的房型

FLYBOXT

FLYBOXT
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10樓

2014-01-07 14:00

hunk6833 wrote:
美術館將來的平均最高...(恕刪)

上個月看了永信的仰森
據小姐說只剩一戶高樓層出清價31左右
格局還不錯也是第一排面未來鐵路地下化後的綠廊道
可惜目前沒有閒錢可以買了

有小道消息說京城帝寶已經有不少成交的case 每坪80萬以上

有人有認識的人已經買的嗎?

BTW 我覺得雄崗花園美術館的頂樓燈光顏色很醜,配色好怪,有八大行業的fu~
大家覺得呢?