房貸限縮 再添一家銀行

因應房市泡沫化潛在危機，台銀也出手提出新的房貸控管政策，台銀高層昨（6）日透露，除了擔保品估價從嚴，台銀也同步監控貸款戶的財力，並緊縮分行經理的核貸權限，其中將以所得收支比120％作為重要防線，一旦申貸戶所得收支比低於120％，分行經理最高只能貸七成五。

台銀該政策連首購族的房貸申請案也不例外。台銀高層指出，以往即使該貸款戶的所得收支比不超過120％，台銀的分行經理都還有加碼一成的核貸權限，現在則不行，只要是該申貸戶的所得收支比低於120％，分行經理要自動降半成，最高成數只能貸七成五，倘若要增加到八成，就必須將該案轉報總行同意。

目前青年安心成家優惠房貸的最高成數為八成，台銀也是承作量最大的銀行，甚超過土銀，不過基於考量央行升息之後申貸戶的償貸能力，台銀經營高層決定從嚴把關所得收支比120％的重要防線。

此外，台銀先前已禁止旗下分行承作每坪單價150萬以上的豪宅貸款，台銀高層表示，該禁令未來仍將持續。

台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等大型行庫都開始對房貸採取緊縮措施，其中大部分的行庫都將重點放在成數減碼一至兩成，包括台銀、土銀、一銀都在此列。

一銀高層指出，一銀由於現在不再以成交價，而是以內部估價為核貸依據，新申貸的房貸案將以七成為界，絕大部分的房貸案成數落在五到七成間，且對非自住型的房貸，利率至少比自住型的加碼0.2個百分點以上。

華銀房貸餘額約比一銀多出1,000億元，由於和合庫一樣，近來都碰到銀行法第72條之2上限，因此也開始採取緊縮房貸業務措施。

儘管央行尚未升息，但據台銀、土銀、合庫、兆豐銀等大型行庫的統計，目前其房貸案的平均利率普遍升高至2.1％左右，甚至更高，已較半年前的水準增加約半碼（0.125個百分點）；其中台銀約2.06％、土銀2.11％、合庫2.1％、兆豐銀2.25％。


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