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2013-12-31
套房、兩房產品翻身 高雄2014年房市熱鬧可期
信義房屋展望2014年，高雄房市大致為溫和發展、房價持平，但各區域仍有亮點值得注意，北高雄「蛋白區補漲效應發威」、舊市區及灣區「低總價住宅大行其道」、建工商圈、文化中心商圈、陽明商圈及鳳山一帶則「捷運重劃區仍夯」，另外隨著不少建商南下佈局，港都房市依舊熱鬧可期。
1字頭房價將成絕響，蛋白區成熱點
北高雄美術館、農十六將會......
去(2013)年12月房市交易結果出爐，在天氣冷颼颼的影響下，買氣同樣跟著降溫。根據統計，從北到南的4大都市，成交量皆較11月衰退，其中台北市減少20%、新北市略減6%、台中量縮15%、高雄交易量也少了12%，顛覆過去年底是買屋旺季的傳統。
儘管歐美經濟復甦露曙光，美國QE也確定將開始縮減購債規模，但擔憂今(2014)年中央銀行可能有升息動作，讓國人購屋腳步放緩，避免未來荷包負擔變重。永慶房屋表示，觀察12月購屋動機，台北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心來看，占比達31%，但首購族成交比例依舊持續低迷。
事實上，從總價來看，台北市民眾購屋選擇有往中低總價靠攏的趨勢，總價2,000萬以下的比例從11月的54%，增加至12月的69%，顯示低單價、低總價的產品仍相對吸睛。
新北市部分，首購仍是市場主流，本月占比33%，換屋與置產占比均為26%，置產族進場態度積極。住商不動產認為，公告現值年年調整，以及國稅局積極查稅，已經讓房地產持有人腹背受敵，推測今年可能是近年來，房市議價最容易的一年，若有相關規畫，購屋可以大膽議價，也許能有意想不到的收穫。
至於中、南部的房市，台中市呈現價漲量縮市況，交易量下滑15%；而高雄市在缺乏經濟利多帶動下，以及房價漲幅已高於民眾預期，自住需求民眾明顯縮手。
信義房屋指出，去年房市以「1字頭」區域上漲力道最為明顯，像台中市、高雄市的房價，漲幅約2成左右，只可惜在高總價住宅部分，台中七期、高雄美術館、農十六大坪數高總價住宅市場，交易仍冷清，雖詢問度略增，但民眾信心仍不穩。
2014年不適宜買房.....10年大反轉過度期.....2014年買房恐怕是最壞時機....
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購屋族注意！明年六區域賣壓大 房貸恐更難貸
好房News記者蘇彥菱／整理報導 發表於 2014/01/01 12:52
最近想要購屋的民眾可要注意了！根據八大行庫經研報告資料顯示，桃園、台南、高雄以及林口、三峽、淡水等6區餘屋去化速度遲緩，最快在本周列為注意區，倘若在明年329檔期之前，去化速度仍舊遲緩，不排除進行總量管控。換言之，上述區域的房子，房貸核貸成數將會更低。......
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