話說之前閒閒沒事做的長輩去看房
大樓豪宅A
地點:某老牌星級飯店旁
地坪:一百多坪(公設比應該30吧,不清楚)
房價:報價六千多萬
雙車墅電梯豪宅B
地點:新社區靠近澄清湖
地坪:七十多(四層樓)
房價:報價五千多萬
請問如果給各位看官選的話大家會選哪A或B
小弟我會選B 當然如果自己買地來蓋會更好
說真的小弟真的搞不懂高雄大樓豪宅有什麼好炒作的
住大樓每個月還要繳貴鬆鬆的管理費
權狀買的坪數還要扣掉公設才是你可使用的大小
如果考慮到要當祖產留給下一代
如果大樓過了四五十年舊了或是要都更(基本上高雄應該不會發生)
你能分到的土地持份又能有多少(權狀100坪如果樓高20樓是不是就剩1/20,5坪!?是這樣算嗎!?)
如果是獨棟豪宅,房子舊了也還有土地價值
一大多無良的建商土地轉來轉去放出消息來炒高房價
看看炒得很兇的美術館周邊還是有一大堆空地
高雄市不缺地的,房價都是被投資客給炒高的
看看美術館的建案空屋率之高就知道
現在就等利率調高之後應該會有不少法拍屋出現吧
越市中心大樓越密集的區域硬要買透天，同樣預算很容易豪宅變一般宅，類豪宅變老房子，
08~10年有在市區看老透天的就知道便宜的還是非常多，
不過150~350萬買的到的通常都還是條件最次級的，
如法拍、街巷內、外觀零亂、屋況不佳、地點不好，屋齡太老...等，
這2~3年房價大漲，泡沫最嚴重的反而是市區數量最多卻亂開價的連棟式老透天，
這種物件跟獨棟透天別墅不同，無法單獨打掉改建，主結構通常又僅為加強磚造，
嚴格來說也算是公寓的一種形式，
本身店面租金效益佳就還好，
容積總量管制即將實施，
未來重新開發潛力遽降，
再來就是新成屋市場消化能力是有極限的，
特別是透天密集且未經重劃的區域，大樓去化速度本來就很慢，
2011年前鎮一期輕軌一心站旁甚至還有中樓層單坪7~8萬的新成屋建案，
較早的幾個豪宅建案，如都廳院、凱悅、文化高峰會都是一賣4~5年還剩不少，
建商很難像先前這樣搶時效瘋狂收購
另外大樓或透天不是建材配備好及坪數大就能算豪宅，
參考以下25個條件，每個4分，完全符合就是「超級豪宅」，能達到8成以上，
可歸列為「標準豪宅」。
□ 建案基地面積夠大，房子面積與總價須在一定規格之上
□ 公共空間設計尊貴品味，高檔物業管理公司進駐服務
□ 地段與產品必須稀少性，外觀設計必須具地標性
□ 建築與設計必須尊貴性，審視建築團隊的成功案例
□ 名人與豪客的群聚性，建設公司老闆最好能自己住在裡面
□ 獨棟建築：單一建築，凸顯豪華
□ 外觀豪華：建材高級，認定簡便
□ 地段絕佳：環境幽雅，交通便利
□ 觀景甚好：林蔭公園，山景河岸
□ 每層戶少：採光良好，少受干擾
□ 戶戶車位：車位數多，基本配備
□ 保全嚴密：監視系統，安全無虞
□ 管理週全：專人負責，清潔維護
□ 格局：至少100坪以上、4房以上
□ 總價：北市至少1億元以上，台中、高雄至少3000萬起跳
□ 座落：市區精華及稀有地段
□ 地段：黃金地段門牌
□ 成本：每坪營造成本新台幣15萬元~30萬元間
□ 管理：比照元首級的保全管理
□ 設計：國際級知名建築設計師或建商，標準樓層超過3米2
□ 設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5個停車位)
□ 結構：能抗七級大地震的鋼骨耐震、制震結構
□ 名氣：知名度、指名度具一定水準
□ 住戶：影視或政商名人入住
□ 價格：較區域內房產價格相對抗跌
內文搜尋
從 APP 打開
X