去年八月，台灣房市進入一個全新的階段，原因就是實價登錄新制正式上路；畢竟以往台灣房價資訊相對不透明，這不但讓自用購屋者，特別是首購族無所適從，更造成炒作的空間。而如今實價登錄制度上路將近一年半，從這段期間衍生的各種現象來看，勉強算是及格、利多於弊。
首先，實價登錄採每月更新資料，因此外界幾乎跟著定期「起舞」；每個月都可看到，房仲業『提取』最新登錄上線資料後進行解讀。譬如本週二，永慶房屋就據此發布內湖及中山區都出現成交新天價的消息，信義房屋更指出，至今北市已有八區最高單坪成交價逾百萬。
不過有趣的是，此制度是去頭掐尾，也就是最高、最低5%的價格資料不揭露；如果此原則存在，就代表房仲所謂的最高單坪價，其實另有其『案』？
此外，雖然理論上去頭掐尾，但大致價格資訊仍是全都露，因此新建案炒作頻繁轉手、墊高區域行情的真相也無所遁形；雖偶傳登錄錯誤，造成『烏龍事件』，總體仍是瑕不掩瑜。但住展企研室認為，還是到了該檢討的時候了。
至於檢討修正的建議方向如下：一，取消最高及最低5%價格不揭露的規定。之所以去頭掐尾，官方說法是擔心有心人士藉機炒作；但很顯然地，從制度上路近一年半的實況來看，是多慮了。因此，就改為全數揭露無妨。
二，基於去識別化之理由，現在的揭露方式是每50號為一單位；但從實務操作來看，這部分也是多餘。因為房仲業都很厲害，幾乎都能推知是哪個案子、哪棟樓成交，所以根本不必如此『搞工』，乾脆取消，或把揭露的單位縮小至每20或10號為一單位，再循序漸進逐步取消。
最重要還是第三，建商自售及預售屋成交價格登錄的部份。實價登錄現制是要求地政士及仲介經紀業登錄價格，結果建商自售案變成漏網之魚，預售案也僅要求代銷銷售告一段落後登錄即可。然而少了這部份資訊，實價登錄資料還是有疏漏，畢竟近期市場實況也說明，預售屋確是導致區域行情墊高的重要推手。
1.最高與最低5%...並未公布...也變成房仲抄作的空間....
2.台灣內政部未稽查機制...任由房仲業者自行登錄......
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