• 11

太普建設重愛路建案「上新光」

豆豆3108 wrote:

韓粉就在你身邊,
...(恕刪)

含粉好兇喔!果然水準最高的就是高雄發大財的含粉哈哈
強強0304 wrote:
含粉好兇喔!果然水...(恕刪)

他們水準普遍都相當糟糕,
害得平民百姓只能默默地填下罷免單。
豆豆3108 wrote:

他們水準普遍都相當...(恕刪)

豆大,我怕被兇猛的含粉罷凌,我還是低調一點好了哈哈
強強0304 wrote:
豆大,我怕被兇猛的...(恕刪)

我也是,
只能用選票制裁含粉了!
罷免成功了嗎?太好了,雞麥要來了
看到這篇浮起來,小弟請教一下,高鐵附近這個區域,合理的價位落在哪邊左右呢
a0933865166 wrote:
看到這篇浮起來,小弟...(恕刪)

市長那一棟要看含粉追高到哪?
其他站穩單坪20萬,
因位置、建商品牌不同而有所差異。
a0933865166 worte:
看到這篇浮起來,小弟請教一下,高鐵附近這個區域,合理的價位落在哪邊左右呢


自住者與投資客會給你不同的答案.

我住的社區是面公園的, 約在20年前 鄰居(第一手屋主) 購入的價格約在10~11萬出頭,
有幾位鄰居認為那時的那個價格還是偏高的,
我非第一手屋主, 購入時的價格又便宜了些 ;

我們社區在 "太普上新光" 開賣時, 信箱內不時會收到房仲的詢問信
說有不少意願買家在詢問我們社區有沒有人要賣房,
後來只有一戶鄰居在那期間賣了房.

對我們自住者來說, 買在單價10w出頭的公園首排屋的人,
看到公園第二排的房子單價要賣兩倍以上, 而且還順銷,
大家都嘖嘖稱奇.
記得那時期有次去新光三越跟某櫃姐聊起 "太普上新光" 和 "TOP協勝發" 的房價,
她是滿臉的不可置信與太誇張了的表情, 並直說那種價格應該沒人會買單,
不過 "太普上新光" 卻是順銷.


高雄的房市條件跟台北市大不同,
台北市區的可用建地越來越稀有, 房價飆漲雖有炒作但也有其實質供需原因,
高雄市區的可用建地相對多很多, 房價飆漲是炒作居多,
而 京X 與 興X發 那兩個建商的大肆炒作土地是飆漲的主要引爆線 :

在地建築業震驚:高雄房價 下不來了

高市美術館土地年漲三倍 全台最猛


我個人是景觀控, 在 "太普上新光" 開賣的一年多前 以大約10w/p買了公園首排屋,
對附近沒景觀的新屋要賣 20w+/p 會覺得很誇張,
也猜測會買單的人是投資客居多;

高雄非景觀首排的建地還很多, 餘屋也越積越多, 在多殺多的態勢下,
大多數投資客未來勢必將手中物件賠售給願意承接的其他投資客或換屋者,
不然就是繼續套牢;

高雄的房市不久前有韓流效應止跌回升, 現在則有香港反送中的一小波港人來台購屋潮暖市,
但, 在高雄沒景觀的房子未來將跌價的態勢還是在的 . . .
(其實, 興X發 有不少新古屋已是現在進行式, 有些投資客要認賠賣來抓交替卻一直苦抓不到 )
20年前的大樓,
剛好經歷921,
20年大樓和新大樓有非常大的不同,
眼花繚亂的鐵窗裝置藝術,
梯間鞋櫃滿目瘡痍的景象,
還有一些結構上的滲漏水等等,
高鐵附近成交約在13-16之間,
新成屋約落在21-25的成交價,
如果有景觀或是正博愛路上的話更貴,
其實彼此間的價差並不大,
買方會決定新成屋絕對有那個價值,
加上太普帶給消費者的效用絕對夠大。

上新光不只一個人一次買3戶以上,
如果是問櫃姐的話一定覺得很貴,
如果問長期觀察市場的投資客來說,
反而覺得價位可以接受!
>豆豆3108 worte:
... 上新光不只一個人一次買3戶以上,...(恕刪)


"上新光不只一個人一次買3戶以上"
~ ~ 投資客搶購新屋, 等著將來要從剛需購屋者賺一筆,

但聽說越來越多的剛需購屋者也加入投資行列, 只想跟建商買第一手預售屋或新屋,
大約10年後換屋時仍然是只跟建商買第一手屋
(並準備10年後再換新屋, 重複此循環換屋模式),
也就是說, 原本剛需的買家近年來也變成了準賣家,
然後越積越多的餘屋要等著越來越少的願者上鉤 . . .


921之前的大樓, 有認真照SOP蓋的, 其實還好,
我們大樓經歷了幾次地震都還好好的, 至今只看到牆壁有一些像絲線狀的油漆裂紋,
反而是我多年前四處看房時, 聽到美術館有少數幾棟很新的樓居然在地震後出現明顯壁裂,
例如 城揚波堤,
以及聽說約三年前的美濃地震, 千代岩那棟也有壁裂.

較新房子的較新建築工法, 照理說應該要更堅固牢靠,
但那幾棟的耐震度卻不比我們十幾二十年的中古大樓,
只能說是少數不幸的特例吧.

我們中古大樓的頂樓大約每2~3年就需要(局部)重塗一次面漆或防水漆,
但有聽說不少新成屋大樓也有漏水問題,
京城的某幾棟新大樓甚至有未滿一年就開始漏水的, 不僅頂樓漏水, 地下室也漏水,
這樣的漏水問題又比我們大樓還嚴重許多了.

另, 現在的房價的確是投資客比較能接受, 還有預備要換屋操作的買方兼投資者,
有不少比例的成交 是投資客之間的買賣/抓交替,
我們社區有幾位中高收入的企業主都認為高雄的房價漲太兇了
  • 11
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)