開這篇文章主要是想告訴想買房的人-正確觀念
別受到無腦的空軍左右 事情都是相對沒有絕對的
分享一下小弟 這2年買房的心得
去年因為有感房價高漲 作了一些功課 看了一堆空軍多軍的論戰
結論是 買下去! 反正錢放著給他貶值 傻子才會這樣做
銀行利息低 政府假打房真作多 國內投資環境不佳 通膨壓力增大
總總的因素判斷之下 房價持續漲價的機率判斷很高
找了幾個月 買了2間 都在美術館區 考慮的點有2個
1.政府重大投資集中 新都市計畫區域 都審有落實 棟距跟臨路退縮很徹底
2.附近的美術館國小 台鐵美術館站 輕軌 中都溼地開發正在進行中
找房子的過程中 當然很多仲介會推薦他們手上的案子
博愛路週遭的 農16附近的建案 再加上美術館區域看了快30幾間房子
最後比較之下 還是鎖定美術館區域 理由有2
1.博愛路到河堤社區間 屋齡差異太大 整體道路規劃擁擠 不適合純住宅
2.農16則是臨路退縮不明顯 棟距太近 伸手都可以跟隔壁棟鄰居借醬油 投資客炒作太兇
至於啥蚊三特區 左營高鐵站 衛五營公園 一間都沒去看過
一堆仲介推薦 我很堅決的排除
原因只有一個 高雄市的人口發展是有受限的 沒有那麼多人口可以發展到那麼多區域
最後最後 只會集中在幾各區域
當然啥都沒有的文三特區 沒捷運沒都市計畫沒公園綠地
(別跟我說蓄洪池是公園 來美術館看看真的公園)
左營高鐵則是 新舊社區圍繞 遠離未來的市中心 很難有大成長空間
衛五營公園 也是跟蚊三特區一樣 那邊以後會套很大 時間會證明
後來又多看了1間 也是在美術館區域內 因為家裡因素沒法購買(全家都被奢侈稅套了
)後來介紹朋友去買下
最近有在打聽一下行情 包括我自己的房子在內 現在賣出的話每間房子至少都可以獲利2~3成
再來說重點的:
今年下半年有朋友也有購屋意願 想請我幫他找看看
運氣不差 在農16幫他找到了10年內的4房高樓層
近捷運(徒步1分鐘) 知名建商 每坪不到20 剛好屋主缺錢急售
因為我知道這種是可遇不可求 趕緊連絡朋友去看 對方一直有事情拖了快1星期才去看
看完之後 就說 不是平面車位 想找平面車位的...
畢竟要付錢的是朋友 我也不想多說太多
三天後 仲介說賣出去了 一坪18.5W 投資客買走的
我超傻眼的 因為附近行情都已經23W~25W
後來朋友的網路狀態 就像版上的空軍一樣 明年房價大跌**** 一堆的
我也很懶得在幫他找 再加上我自己的理財規劃 沒有要在買房子 不過有再看土地就是了
結論是 看空不會空
市中心 居住機能完備的房子 並不是無限供應的 未來還是有很多人會有同樣的需求
所以有錢的投資者 看到便宜怎可能放過 只要你想住進蛋黃區 就是得拿出比其他區域多的代價
除了有先見之明預先購買 或者就是有超乎一般人賺錢能力的人 近來住
其他人 有些被騙去買蛋白區蛋殼區 當然套住漲不上去 跌又不甘願賣 住又不方便 硬是差蛋黃區一大截
可是最慘的就是聽信空軍 年年暴跌 每天妖斬的鬼話 不斷的催眠自己 明年就可以再蛋黃區買到三折房子
有能力賺到錢買得起蛋黃區的人 絕對不會是笨蛋 也不會聽信謠言 所以才會財富不斷的累進
每天喊空 空軍互相打氣的無殼一族 撐個幾年後 最後還是得接受現實去蛋白區撿一些生活機能較差的房子
順便替那些被騙去蛋白區蛋殼區的人解套 一來一往 長時間下來自然的 社會貧富差距又更拉大了
想給這些還想買房子的朋友一個衷心的建議 有能力的話 自備款夠 貸款繳得起
請多跟*很多個*仲介打交道 保持好關係 時間久一點自然有機會碰上低於市價的好房
挑房子還是請以地點為重 不管你以後還會不會換屋 位啥農16美術館的房子硬是要貴蚊三特區好多錢
自然就是有他的條件 生活機能跟環境差異 這些都會在以後很明顯的表現出來
如果經濟能力稍微不足的 除了少看空軍廢蚊之外 找一些 貼近蛋黃區 未來有機會成長的區域
如果地點好價錢又可以談 千萬別放過 沒有每天都過年的 你不買就是會有人買走
有利可圖怎會等到你有錢 當然是比先來後到 你看了沒買
另外一組人來馬上掃走 整理粉刷再賣市價 這就是市場原理
PS:如果有版友想請我幫忙找房 拜託千萬不要 我這個人很怕麻煩 心得交流倒是還可以
空軍就麻煩請飛遠一點 我沒看漲只是提供建議
