家人在高雄鄉下有塊農地,好像不小
最近有認識的人居中牽線說有人要買
買價高出行情甚多 數千萬吧
但是要分數年給款 每年給個幾百萬 (聽家人說是期票之類的)
問一下買家是什麼來歷要買
只知道是間公司 但是還沒成立 資金還在國外沒進來之類的
聽起來付款方式很奇怪,家人都很擔心被騙
感覺很像詐騙集團
想請問版上的大老闆和地產神人
有這種買賣農地的方式嗎? 這當中有沒有什麼要注意的呀?
FLYBOXT wrote:
家人在高雄鄉下有塊農...(恕刪)
其實這樣的土地買賣，以「反設定」的方式來處理在技術上是可行的：
1.買賣雙方簽訂土地買賣契約時，於契約中明定買賣總價金中○成須於簽約時給付，○成須於點交土地時給付，其餘不足款項分為X期給付，買賣雙方約定就未付款項由買方設定抵押權與賣方。
2.地政登記時買賣移轉及抵押權設定同時送件。
3.買方若如契約約定履行價款給付，則於清償後由賣方出具清償證明塗銷該抵押權。
4.若買方不依約履行價款給付義務，則賣方可實行抵押權聲請法院拍賣該土地並優先受償。
不過，這樣的操作方式還是有風險，好比說法院拍賣費時且拍賣價格未必能夠讓賣方100%就未償還之金額受償。當然，賣方也可以拍賣流標後承受該土地的方式將土地拿回來，那是另一問題了。
若價格讓人滿意，且在土地過戶點交時可拿到的價金占總價一定比例以上時，仍然可以考慮看看，但建議版大可以事先洽詢熟悉不動產交易的律師或代書，以確保權益。
有這種買賣農地的方式嗎? 這當中有沒有什麼要注意的呀?
不是老闆,更不是神人!!!
有!!!
有這種買賣!!!
但..........
標準的螞蟻搬大象!!!
框的
大概付到一半的時候就會出怪招了
一般都是請你先過一部分的產權
接著拿一堆期票或有價資產抵押給你
要求你將其餘的過戶
等過完後
票也跳了
有價資產早已被抵押
等你發現
再來打官司
官司部分就精彩了~~~
內容不講
光是時間~~~
可以讓你打8年吧!!!
講完收工
神麼是.銀貨兩訖...請拿出全額購買(貸款..賣家產)...不然下一位..沒錢買東西這就是騙..搶..奪.
去吃餛飩麵跟老闆說...我花1000元買一碗麵...我先給5元先吃餛飩..剩下的麵我明天付995元...再來吃你說老闆會說好嗎...
有大好處就要小心...毒藥是包著糖衣的...
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