如題...
最近我已賣一間21年大樓
還有一間19年大樓和29年公寓收租
但我不認同用房租來判斷報酬
因為都是約9-12年前現值的半價買的.租金維持但其實可小漲
地點算是很不錯的
想知道各位置產多年的會如何調整-乾脆賣了嗎
因我家這幾年都住在新屋.舊屋管理收租狀況還好
我不是來找人賣屋不想有人來問房子價格或是沒品討罵回覆
我家對名車無感.只喜歡花錢旅遊和置產
謝謝各位對置產特別有興趣的給予意見
10/26我不想說多空.因為一路都只是摸石頭過河-不是只想買最低賣最高
希望真正有經驗前輩提供見解...
10/28有地主急售工業區廠辦.
我正思考拿房產獲利多的其中一戶大坪數和2戶中古屋來換
停利點...就是剛好有新標的吧
反過來說，以債券市場來講，好一點的債券，每年的配息大概有在4%，並且單價是有1-2%的成長性，整合來說，5-6%一年的投資報酬率是幾乎很穩定。萬一發現大跌，也是可以立刻出手。
除非遇到金融海嘯這種崩盤，否則債券的投資報酬率算是穩定的，你要設停損點也很容易。相對的，當發生金融海嘯時，很多時候房地產也會跟著變動，但你能立刻脫身嗎？不見得，更不用說國家對於稅務制度政策的搖擺不確定因素高。
所以如果要用投資的觀點去對房地產設定買賣停損點，是不太合理的。國際上，其實也有點故意讓這種現象維持，以減少房地產作為一種投資工具，畢竟房屋是拿來住人，而不是拿來投資用的。房地產不適合作為一種投資工具。
今天台灣房地產跟住屋問題，都是因為政府放任房地產成為一種投資的行業。我在國外住了近十年，聽過很多房屋仲介agent、營造商contractor，但沒聽說過"知名建商＂這種東西，土地的價格在政府以高交易增值稅限制、並且以開發許可制管控下，土地的利益被視為具公共財身分，而非純粹的私有財，嚴格的限制開發權的私有化，雖然在市場供需的調節下，房地產買賣還是具市場經濟的漲跌現象，但相較於金融投資，房地產投資在國外社會主義理論中，都是不被建議的一種行為。
小結是：如果是要自己住房子，在需要的時候，量力而為，切莫以投資的觀點，去買賣房子。也許，運氣好讓你賺很大，但運氣不好，暴跌會跌死你。
置產這個產，也許你說的是房地產，不過我認為只要符合資產定義的都算，譬如黃金、股票、債券、基金等等。所謂的置產，就是把錢放"置"在某個資"產"上面，而投資的話，就是以獲利為目的的買賣行為。
置產就是單純的放置，並無停利停損的考量，投資才有，所以要看你對這兩間房子到底是置產還是投資呢？
置產是把錢換成資產，而賣掉資產就會變回錢，錢可以做什麼？可以買東西，也可以拿去投資。
所以你需要用錢，就可以賣房子，需要買股票，也可以賣房子，都不需要的話，那賣房子要幹嘛？
我老媽常跟我說，你那個xx股票賺了那麼多怎麼不賣一賣？我反問他，賣了要做什麼？她就說，賣了賺錢啊，我就說，我就是不想那麼多錢在手上，才去買股票的，賣了換錢回來，那不是又增加困擾？
內文搜尋
從 APP 打開
X