高雄市公設很多的非豪宅建案，公設似乎都沒甚麼好下場??

天化
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樓主

2013-10-06 15:38

二手建案看多了以後，發現很多的公設似乎都無法支撐太久

最常被犧牲的大概就是游泳池或是水池瀑布等等-不超過五年直接停用

再來就是電影院和KTV沒被荒廢但也沒整理雜物或是管委會的桌椅亂疊音響投影機壞了不修理

蒸氣室橋藝室撞球間比較少看到小弟不評論

比較長青的大概是圖書室和健身房大概只有管理鬆散不至於整個停用

不知道高雄有哪些豪華建案 10年以上游泳池和所有的公設還有繼續使用並且管理良好的?

感覺最近比較流行超簡單公設甚至無公設的案子

2013-10-06 15:38 發佈

文章關鍵字高雄市公下場非豪宅建案

alumee

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2樓

2013-10-06 18:25

天化 wrote:
二手建案看多了以後，...(恕刪)

休閒公設的多樣化及後續維持是經濟規模的問題，
戶數足夠，進駐率高，管理費充足就較無停用的問題，
頂多有季節天候限制(泳池)、或使用前先預約登記

休閒公設多少主要跟基地面積大小成正相關，
近來許多建案，建商整併少數幾間透天就要蓋大樓推案，
若是位於商業區，1F還一定要規劃不少店面，
自然沒有太多空間可以規劃休閒公設，
另外管理費夠不夠維持也是很大的問題

對於非豪宅大樓建案來說，
景觀視野、休閒公設...等都是透天沒有的重要特色，
若以上兩個條件都不佳，
在南部其實很多預算夠的人寧可去看透天建案

用真實姓名

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3樓

2013-10-06 23:00

天化 wrote:
二手建案看多了以後，...(恕刪)

我也有同感
感覺公設只是建商用來增加公設比來賺錢的噱頭而已
但實用嗎? 我看大多只是讓賣相好看而已吧..
許多大樓的會客室、讀書間，哪一個不是荒廢在那
幾乎都沒人進去用了

alumee

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4樓

2013-10-06 23:29

全國各地大約5~9年左右的新古建案，
已經流行類豪宅的概念，
除了地段外，特別強調安全、隱私、建材、公共設施、物業管理及大樓外觀，
基本管理費平均也較10年以上的一般建案高出一些，
基地面積500坪以上，
未適用新法雙逃生梯規定，
公設比28~31%左右，休閒公設就能規劃的相當豐富，
少部分甚至規劃、裝潢的不輸一般入門級豪宅，
最怕的就是沒甚麼公設，公設比還高的驚人，
畢竟公設比絕大部分還是在小公而不是大公

會客室、讀書間維護成本很低，
有些會採預約登記制，
若真的荒廢不用可能該社區其他的問題也很多了，
請不要以為這是常態

s851028

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5樓

2013-10-07 0:10

遇到的例子，簡單公設的電費就吵翻天了；要是還有這還有那，肯定會花錢的一定會被住戶東刪西刪的吧。曾經住過早期的大樓，梯間的燈被其它住戶規定要求都要關上，早期舊大樓的逃生梯就暗無天日，若無開燈肯定跌個鼻青臉腫，爬到一半也摸不到開關；結果搭個電梯還被嗆聲說，住二樓搭什麼電梯（咦，我可是繳一樣的管理費）。如果多數人都說不用，誰也拿他們沒辦法。最近看到一個知名有口碑建商約十多年的案子，中庭真是有夠暗，中庭一角有個水池；和朋友一致覺得，如果是老人眼睛不好或腳步不穩，一不小心跌到池子裡去也不是什麼不可能的事。倒不如路整條鋪平平，燈照亮一點就好；什麼再漂亮的造景或水景，維修花費姑且不談，若有一些安全上的故慮或死角，我覺得才是最應該列入考慮的部份。

小塏

小塏
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6樓

2013-10-07 11:37

高雄五年新的大樓當時入住
電腦室因電腦全壞了不想修改自習閱覽室
會客室一個小時要負擔200元電費沒人要用
電影室不知道要多少錢我看也沒人在用
大概剩下健身房跟兒童遊憩區還有人在使用，就連中庭的水池都不注水了，我中秋節還在水池烤肉咧，哈

高雄有沒有哪個建商或哪個建案公設豐富又妥善管理的??

cjames

cjames
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7樓

2013-10-07 12:00

樓主確實點出了普遍的問題

以前住在大樓時也是如此

噴水池放乾停用

健身房因設備常常故障，索性改成會議室

關鍵在於有的住戶無法忍受自己很少使用卻一直花錢維修

hunk6833

hunk6833
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8樓

2013-10-07 12:01

個人覺得公設有一個漂亮的花園最重要。
其次是交誼廳、健身房。
剩下的都可以不用了。

個人建議以下公設最好不要：
1.游泳池(要花錢請救生員，還有日後的維護費用，除非是豪宅建案)
2.兒童遊戲區(如果設在中庭，保證天天吵死人)
3.瀑布造景(每天水流聲吵到你精神分裂)
4.中庭種根很深的大樹(時間久了跑到地底下破壞結構)

dammm

dammm
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9樓

2013-10-07 21:37

小弟現居地
已經蓋好5年

有
大人游泳池+小孩泳池有救生員 +SPA池 +男女分開烤箱
健身房
韻律教室
中庭水池
中庭種根很深的大樹
圖書間 +2台電腦
宴會廳
頂樓空中花園 +公用曬衣處

無
電影院和KTV
兒童遊戲區

Bimmerfly

Bimmerfly
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2233分

10樓

2013-10-08 23:13

大人蓄水池+小孩戲水池+蒸氣室+烤箱+兒童遊戲區.
健身房+韻律教室.前庭後院大小樹.
圖書室+撞球室+宴會廳+視聽室(電影院)
頂樓空中花園+觀景台+公用曬衣處.
以上運作正常,管理費每月四千多,
不知道能否撐過十年?