9月高雄房市小幅回檔五都交易創今年次低

高雄市地政局今(10/2)日公布9月建物買賣移轉棟數，對照其他四都同期數據，與上(8)月相較除了台北市成長外，其餘交易量能受到「內憂外患」夾擊，均呈現「倒退嚕」局面。不過，南霸天高雄市年成長大幅增加26.4%，成長動能登上五都之首。房仲業者估計，房市自9月下旬逐漸回溫，10月月增率上看1成。

　　根據高雄地政局公布的9月建物買賣移轉棟數，總計3,423棟，較8月減少16棟，月減率0.5%，但比去(101)年同期大幅成長26.4%，年增715棟，增幅勇奪五都之冠。其中，三民區以476棟登上交易王寶座，緊追在後的鼓山區成交400棟，年成長狂飆57.5%，氣勢非凡，而鳳山區則以395棟奪下季軍。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，北高雄交易集中於鼓山區與左營區，主要受惠於重劃區有建地推案與新成屋，外加大型百貨商場進駐，提高生活機能，因此成交量穩定成長；南高雄則是由三民區與鳳山區等舊市區生活圈領頭，交易以中古屋居多，房價相對親民，並且部分規畫換屋型產品，滿足需求保持房市熱度。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高雄市總價500至700萬元、700至1,000萬元的物件買氣比重，明顯較8月成長，首購與換屋交易表現均相對穩定。目前邁入第4季的傳統購屋旺季，並隨著奢侈稅修正議題發酵，預計年前屋主售屋意願將增加，有利於交易增溫，但央行提醒長期利率走升則須要多留意。

　　檢視9月五都房市交易量，黃增福指出，受到國際利空，以及國內中秋連假與颱風因素影響，除了台北市逆勢增長14.9%外，其餘四都均呈現量縮格局，合計整體成交量達1萬8,857戶，月減2%，僅高於2月的低點，為今(102)年以來的次低紀錄。不過市況逐漸回溫，10月量能估計可成長5%至10%。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，未來升息走勢將影響消費者的購買力，總價過高的物件恐難以轉手，因此賣方可趁機汰弱留強，選擇值得長線經營的標的。至於準購屋族，則宜降低購屋總價，同時避免因貸款不足額產生違約的風險；若是已經貸款，最好掌握低利時機多還本金，避免升息時措手不及