小妹看上左營區部後街一棟四樓25年舊公寓,
開價298萬,35.59坪
一坪約8.37萬
上網看實價登錄的價格僅有今年一筆2013年1月33年4樓舊公寓4.65萬/坪
跟房仲談的時候有說希望價格可以壓到6萬/坪
他說屋主不急著賣,最少最少也要260萬才肯賣...
小妹實在沒有跟房仲過招殺價的實力跟經驗
只好摸摸鼻子回家了...
有沒有厲害的可以幫忙傳授幾招???
看了近一年的房子~~
這棟的坪數跟格局是最喜歡的一個~~
askachage520 wrote:
小妹看上左營區部後街一棟四樓25年舊公寓,
開價298萬,35.59坪
一坪約8.37萬
上網看實價登錄的價格僅有今年一筆2013年1月33年4樓舊公寓4.65萬/坪
跟房仲談的時候有說希望價格可以壓到6萬/坪
他說屋主不急著買,最少最少也要260萬才肯賣...
小妹實在沒有跟房仲過招殺價的實力跟經驗
只好摸摸鼻子回家了...
有沒有厲害的可以幫忙傳授幾招???
看了近一年的房子~~
這棟的坪數跟格局是最喜歡的一個~~...(恕刪)
在以前就是到該戶或該棟租一間店面然後掛上老人嫁妝招牌或神檀香爐
自然有本錢跟他談了 <-----這是很不好的手法,不要學
還有一種就是拿出100萬找人幫你談 <----這要看當事人有沒有良心,沒有良心一定可以談成
另外還有就是多跑去煩屋主,死纏爛打,一點一點減少,總有機會減到想要的價錢
不然就是等炒房過了就有機會了
實價登錄只是依據~~還有房價透明化
不代表屋主會跟著實價登錄走
房子的屋況...臨路棟距...周遭環境.房子結構..還有屋主缺不缺錢...都是主角....而不是實價登錄
說不定你看到4萬/坪是法拍屋
我覺得如果你喜歡....且經濟能負擔....跟屋主來個苦肉計....小殺無訪
但如果用實價登錄壓他
我覺得.....他應該很無感
實價登錄用在新成屋成交最好用..且高雄市成屋市場..不像台北市預售市場..同一棟建案....大家價格很均值...依照樓層高低來定價很公道
且
屋主就是建商..第一手價格....不會有千奇百怪屋主來看心情賣房子
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以上發言不代表你要去買新成屋
只是實價登錄最有力道的是在新成屋的成交價格上
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