大家晚安 , 大家好 ~一直都有想要買房的念頭 , 只是不知從何下手 預算大該 400 左右 , 當然是想買透天囉 ~ 最近看到一間透天 (屋齡 40) 約 20 坪 , 大概可殺到 280 (或更低)且附近環境不錯 , 我還挺喜歡的 這樣屋齡的老房子 , 值得買下然後花錢裝潢嗎 ?主要是考慮房子結構與管路問題 , 怕有隱藏疾病請給些建議吧 ~~~~~ Thanks .(高雄 楠梓區)
個人認為結構沒問題最重要,房價能低價買入,水電管線不是問題,只要你覺得這棟房子值得買,房子是住長久的,全部重做,我剛買了38年老房,整間內部打掉重做,所有管線都換新,若要省那些錢,那天發生管路出大問題,可能不是錢就能解決的。
新Cygnus。 wrote:大家晚安 , 大家好...(恕刪) 結婚需要衝動,買房也需要衝動評估喜歡就衝了吧,以前學生時期在楠梓讀書生活機能很不錯,離高雄市區騎車也不算遠,橋頭新市鎮 也逐步在進行,就算又是失敗的新市鎮 也可接受PS:買之前請師傅看一下結構買之後管線重用
屋齡是小問題重點是地有多大地的法定建蔽容積ok嗎合法房屋有多大使照調出來看一下上面說得內部打掉重新來還算含蓄有遇到那種夠狠的去買建管前已存在的合法房屋+地遮起來偷偷翻新全新房子面積沒變空照圖看上去也雷同不用請拆照、建照以舊有合法房屋名義合法登記不過20坪的透天.......只有一樓??還是地是20坪??
一奇一 wrote:屋齡問題主要還是要看...(恕刪) 你說的是極少數獨棟透天才是這樣,30年以上的老透天主要結構建材幾乎都是加強磚造配水泥,沒有用到RC,所以一般銀行鑑價的房屋使用年限約35年,有共用壁的連棟式透天主要的價值在於店面的商業利益,所以市區內同樣的屋齡屋況有的價值1~2000萬,有的只值1~200萬,要單獨打掉重建比你想像中的難太多了,就算鄰居同意讓你打掉,新的法規也會讓建蔽率縮水很多,特別是高雄的絕大部分連棟透天每戶都是狹長型的土地,重建時多了左右棟距影響真的非常大
感謝各位回覆喔 !建物坪數:23.46坪-主建物小計:23.46坪土地坪數: 19.36坪如上是訊息 , 共 2 層樓 .在巷子內 , 門前可停車 , 感覺還不錯 ( 會找時間去看看 )建物外觀 + 結構 + 管路 , 100 萬做得起來嗎 ?(不含內部裝潢),想慢慢來 ....一次到位會大失血 ...
楠梓40年的透天厝,應該只剩土地價值了房子本身的結構及格局狀況不會好到哪裡去花錢重建的話,光新的建蔽率就會讓人崩潰如果可以,會建議找30年左右又有違建的透天差10年的房子,建材及施工方式都有所不同若要整理一番,也不會失血太多只是要多花精神去找