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40年房子值得買嗎 ?

大家晚安 , 大家好 ~

一直都有想要買房的念頭 , 只是不知從何下手

預算大該 400 左右 , 當然是想買透天囉 ~

最近看到一間透天 (屋齡 40) 約 20 坪 , 大概可殺到 280 (或更低)

且附近環境不錯 , 我還挺喜歡的

這樣屋齡的老房子 , 值得買下然後花錢裝潢嗎 ?

主要是考慮房子結構與管路問題 , 怕有隱藏疾病

請給些建議吧 ~~~~~ Thanks .

(高雄 楠梓區)
2013-08-01 19:55 發佈
文章關鍵字 房子 40
個人認為結構沒問題最重要,房價能低價買入,水電管線不是問題,只要你覺得這棟房子值得買,房子是住長久的,全部重做,我剛買了38年老房,整間內部打掉重做,所有管線都換新,若要省那些錢,那天發生管路出大問題,可能不是錢就能解決的。

我愛潛水 wrote:
, 大概可殺到 280 (或更低)

且附近環境不錯 , 我還挺喜歡的



而且在您的預算內....不買要等到何時....

新Cygnus。 wrote:
大家晚安 , 大家好...(恕刪)


結婚需要衝動,買房也需要衝動

評估喜歡就衝了吧,

以前學生時期在楠梓讀書

生活機能很不錯,離高雄市區騎車也不算遠,

橋頭新市鎮 也逐步在進行,就算又是失敗的新市鎮 也可接受


PS:

買之前請師傅看一下結構

買之後管線重用

屋齡是小問題
重點是地有多大
地的法定建蔽容積ok嗎
合法房屋有多大
使照調出來看一下

上面說得內部打掉重新來還算含蓄
有遇到那種夠狠的
去買建管前已存在的合法房屋+地
遮起來偷偷翻新
全新房子面積沒變空照圖看上去也雷同
不用請拆照、建照
以舊有合法房屋名義合法登記

不過20坪的透天.......
只有一樓??
還是地是20坪??


屋齡問題主要還是要看主建材是用什麼吧?
RC還是一般水泥年限都不一樣喔!
但買透天有個好處是財力夠的話可以全部打掉重蓋吧!!
一奇一 wrote:
屋齡問題主要還是要看...(恕刪)


你說的是極少數獨棟透天才是這樣,
30年以上的老透天主要結構建材幾乎都是加強磚造配水泥,沒有用到RC,
所以一般銀行鑑價的房屋使用年限約35年,
有共用壁的連棟式透天主要的價值在於店面的商業利益,
所以市區內同樣的屋齡屋況有的價值1~2000萬,有的只值1~200萬,
要單獨打掉重建比你想像中的難太多了,
就算鄰居同意讓你打掉,新的法規也會讓建蔽率縮水很多,
特別是高雄的絕大部分連棟透天每戶都是狹長型的土地,
重建時多了左右棟距影響真的非常大
感謝各位回覆喔 !

建物坪數:23.46坪
-主建物小計:23.46坪
土地坪數: 19.36坪

如上是訊息 , 共 2 層樓 .

在巷子內 , 門前可停車 , 感覺還不錯 ( 會找時間去看看 )

建物外觀 + 結構 + 管路 , 100 萬做得起來嗎 ?

(不含內部裝潢),想慢慢來 ....

一次到位會大失血 ...

不含內部裝潢有機會做得起來~但都花這個錢怎麼不找那種不太用動的~也許划算
楠梓40年的透天厝,應該只剩土地價值了

房子本身的結構及格局狀況不會好到哪裡去

花錢重建的話,光新的建蔽率就會讓人崩潰

如果可以,會建議找30年左右又有違建的透天

差10年的房子,建材及施工方式都有所不同

若要整理一番,也不會失血太多

只是要多花精神去找
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