聽人家說
高雄房子不太能保值(相較台北)
二手屋的價格都很不好
大家的看法呢?
那時候比較沒有所謂的豪宅產品,一般華廈大概都是兩房至4房,有少部份大坪數的是樓中樓.
那些年,若您是買新屋長期持有今15～20年的原屋主,
我想一直到現在,就算這三年來所謂的房價高漲,但應該也沒幾個人是已經賺錢的,
（ps:短線進出,或買二手中古屋有許多人賺錢,在此先不討論.)
如今高雄市中心15年左右的中古華廈,有許多都是位在極佳地段,位於好幾十米寬的大馬路旁的,
但房價大概也只值十幾萬罷了.
只能說,這幾年高雄房價的上漲,讓這些中古屋止跌回升,但只能算即將還本而已.
（目前大概已回到當年的7-8成房價）！
舉例來說：現在炒得最熱的亞洲新灣區,
正面對愛河,比起一坪40多萬京城凱悅豪宅地點還棒,還更有view的“夢萊茵”,
當年新屋時賣20多萬,也曾跌到12,13萬,現在則應該20萬內就能買到.
此外,高雄市中心最美的林蔭大道,80米寬的新光路.
正中山路VS新光大道上,大遠百正後方,離捷運三多站僅80公尺,
昱晟建設（已倒閉）的摩天高雄,當年賣20萬,曾跌到9萬,現在一坪16萬買得到.
附近類似這樣的產品,還有正中華路上的亞太花園廣場,目前一坪最多12-13萬.
正新光路vs自強路口的諾貝爾,位於市立圖書總館正對面,在全台第二高樓85大樓旁,
離世貿中心400公尺,離新光碼頭500公尺,公車站就在門口,
左邊約350公尺是捷運三多站,未來右方約300公尺是捷運輕軌站,
當年預售時15-20萬,建商倒閉後法拍曾跌到一坪剩四.五萬,
現在依樓層方位,也是10萬至14萬能買得到.
也許這些產品的格局規劃並不盡人意,當年的建商也多已倒閉,但幸好都是交屋後才倒閉的.
回頭看看附近推出三十幾萬起跳的豪宅個案,
若不考慮建材及設計規劃...等,"若只僅僅考慮"地點"的話",
夢萊茵地點其實更勝過京城凱悅,
摩天高雄,諾貝爾,亞太花園的地理位置也都勝過一品花園,賦格,海洋帝寶這些豪宅.
首購的朋友就請先不要去理會新屋或豪宅一坪開價幾十萬了,
這些有市景,海景,河景或處捷運站附近的華廈價格其實並不貴,
十幾年前當年買新屋的朋友到現在都還賠著錢,有賺錢的都是這五年來進塲買賣的朋友,
所以能不能保值,真的不一定！
介入的時間點蠻重要的！
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