三民區民豐路14年大樓開價638萬...大概還可以殺多少!?

todo0312
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樓主

2013-06-29 14:35

3+1房..頂樓的樓中樓..
有平面車位..
登記總面積：50.73坪
主建物面積：28.97坪
附屬建物面積：5.14坪
公共設施：11.03坪
車位坪數：5.59坪
土地面積：3.61坪
樓別/樓高：13~14樓/14樓
屋　齡：14.2年
這樣子開價638萬..請問有經驗的大大..大概一開始要從多少談!?謝謝

2013-06-29 14:35 發佈

文章關鍵字三民區民豐路大樓三民區民豐路14年 14 638萬

李登輝重出江湖

李登輝重出江湖
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2樓

2013-06-29 15:43

480可以買到...超過五百沒價值
先出400再慢慢添..要加一些談判技巧.利用仲介去談.但不要讓仲介牽著走

kgreen

kgreen
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3樓

2013-06-29 16:19

樓上這種出價一定會被很多仲介說不可能.怎麼有這種行情?

不過我可以告訴開版的朋友

如果仲介這樣跟你說

你就換一個仲介

李登輝重出江湖

李登輝重出江湖
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4樓

2013-06-29 17:02

開價638萬表示底價是500萬.仲介在簽約時都會先問多少可以成交.再把金額住上添.讓人殺價.如果你出550萬.仲介還會假惺惺說不可能.但會請你下握旋說要跟屋主談看看.這時你下握旋.他回去就會馬上報成交.
且屋齡14年了.把它當新屋賣.實在貴了些.

Tony Wu.

Tony Wu.
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5樓

2013-06-30 8:08

638萬打個7折吧
440萬出看看
除非你很喜歡在加一點點點
因為是最高樓~又是14樓
日後又要出售的話不好脫手
買房不要急

todo0312

todo0312
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樓主

2013-06-30 9:42

謝謝各位大大的建議..剛剛又google搜尋..
發現三年前有仲介在賣..可能現在屋主住個幾年..現在又拿出來賣了..
不過2010年那時的開價..哇..跟現在開價差200萬..房價真的漲好快哦..><~~~

September 30, 2010
陽明學區-高雄市三民區民豐路(樓中樓) 458萬

opopop1234

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7樓

2013-06-30 9:46

沒錯~
會騙人的仲介本身就是個垃圾
要是他不肯幫你談
二話不說打給店長換人
不然就換別家

要教育這些人
惹毛買家就只甚麼賺頭都沒有

頂樓會熱死
而且附近又沒有捷運
14年要貶值啦

這種價格大概是當出屋主買的

etcjw

etcjw
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8樓

2013-06-30 14:30

todo0312 wrote:
3+1房..頂樓的樓...(恕刪)

建議先查當初最早的成交價再去喊價吧!
個人覺得用450萬去議價，若對方高姿態不賣那就拉倒!

foxy11

foxy11
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9樓

2013-07-01 8:38

最近去看房也是只想挑4xx萬的結果仲介回說有4XX萬的唷那我們一定會找投資客買下來加價再擺出來賣 ~ 我看還是去看新建案卡實在 ~