請問目前高雄市預售屋及新成屋開價與成交價的差距

薪水有限
40坪房子每坪單價少個2萬可就是一年薪水
因此請問是否有最近預售屋及新成屋開價與成交價的差距案例可供參考
有朋友說打八折左右
請問此說法對嗎?
2013-06-18 1:00 發佈

hello2009 wrote:
薪水有限
40坪房子...(恕刪)


每個建商都不太一樣

有的很硬 有的很軟 但是現在硬的比較多
當初向一個自建自銷價格較硬的建商買房
一般議價約9折上下
小弟向老闆談到82折
我當初買預售,只談到代銷開價的92折

這種東西很難說
這主要還是看預售狀況怎樣還有location

不過也是有那種預售才賣3成不到

成屋後售價還是很硬的例子

古都建設在20年前舊精華區的新建案

一坪硬是賣我21萬多 還一直強調下周二開會完會調漲

我當時沒答應


結果最近中高樓層也是有一坪不到20W成交.



還有地點比較不理想的 例如愛上XX

最大坪數加平車 開價1260

我第一次出價1000 看代銷的表情就知道Bingo了

所以預期再往下50也是有機會談成


另外一個較硬的例子是X山X癢

第一次去看 談價只有5%折扣

後來接到代銷的電話 我很隨性問她八成附近的價格

對方也只是說可以再過來看看了解



總之就是多看幾間建案以後 要跟對方怎麼談 心中也比較有譜
價格部分真的很難說...現在很多打出不二價的(看實價登錄或是01的討論,還真的是不二價...)
有的價錢成交價是開價的7折都有可能....建議先參考看看附近的實價登錄~



hello2009 wrote:
薪水有限40坪房子每...(恕刪)
謝謝大家經驗分享
可這樣看來從7折到92折都有可能
新成屋還較能從實價登錄去判斷
預售屋就較難
總之還是覺得成交價真的很難抓

我覺得要找成交價,不如你設定一個目標

價,如果這個房子開價六百萬,你覺得五百二就買,但是屋主不賣,所以買賣不成功,就可以不斷修正目標價,畢竟每個人對同一間房子可以接受的價格不同,有人覺得農16一坪30萬很貴,但是有人覺得很值得,因為生活機能夠好,所以我覺得可以買到喜歡的房子最重要!
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