我想買新灣區的建案
目前鎖定賦格
想請教各位大大的意見
chun0616 wrote:
我想買新灣區的建案目...(恕刪)
此案沒有永久海景，
勞工公園面積太小，景觀價值不高，
開價高於區域行情太多，
周邊小環境及學區以豪宅產品而言並不及格，
通常預算不高的首購族才較能接受居住地點離火力發電廠及工業區近的大樓建案，
很多非當地人可能不清楚，
R7獅甲站至R8三多商圈站間雖然看起來商圈比較集中，
但新前鎮靠近舊前鎮一帶未開發的建地面積(未計算老舊透天收購整併)非常遼闊(超過100萬坪土地)，
若是再計算隔壁市郊區，也就是長期以來一直跟小港、楠梓並列的舊前鎮(凱旋路以東及以南)數字更是驚人，
這也是做為原在地人在這附近區域只會考慮透天物件的主要原因，
未來數十年內此區大樓建案會非常多，
建議慢慢看慢慢選，
真的喜歡一定要用心殺價
沒記錯的話，賦格只有 6x 戶，養不起游泳池。游泳池除了要花錢請救生員外，夏天也可能會有一些住戶的親戚的小孩什麼的來游，出入份子變複雜了。另外有的社區可能為了省救生員的錢，公設是戲水池不是游泳池，哪一天有老人滑倒或者小朋友淹死就不妙了，還會變凶宅影響房價。
覺得可惜的是賦格沒有健身房和空中花園，像都廳苑那樣，邊看著中庭綠意運動邊健身跑步的感覺真好。只是都廳苑公設感覺又太多了。有些使用率低的公設像 KTV、湯屋、宴會廳、雪茄牌藝室、酒吧，增加管理人力使用率也低，沒有也無所謂。
不知道樓主是看賦格幾坪的？83坪還有在賣嗎？
（另外推賦格的代銷妹妹，水準很不錯喲）
應該會想要有個無敵海景，畢竟須四千多萬才可入住，
但此建案主臥室及客廳均面市景，實在可惜.
另就是坪數過大，總額四千多萬的房子，入住門檻高，
雖然有錢人多，但若有預算買到四五千萬的房子，又需要在此區域，
為何不選擇有無敵海景的物件，坪數壓在80到100坪之間，各方面感覺比較平衡.
唯一品花園聽說七八樓以上面海已售畢，所以也沒得選擇。
賦格唯一最喜歡的倒是沒什麼公共區域，類似游泳池或是其他，因為小弟住家這些都有，
但真的沒怎麼用過，會用的人當然很好，但要是喜歡呆在家裡的，真的用不到，
另就是要賞景就買高樓層，一堆銷售員都說頂樓可以賞景，但有哪幾個人會常常上去，
自宅有景才是王道。
一品花園朝海的西面是很大塊的空地，代銷跟我說那個是國宅地，貝拉對面的國宅沒賣完不會蓋到這邊，可是代銷的話聽聽就好。
北面現在是臨時市場，我不知道以後會幹嘛，南面的空地似乎是南仁湖精品旅館預定地，樓層未知。所以有永久棟距的只有中華路那一面，可是這邊的中華路又比較小條。
不過一品花園拆架後，發現他的外型真的滿漂亮的，雪白時尚有設計感，不俗。
賦格有 83p (似乎完售了？)，我是覺得 83p 的 c/p 值感覺不錯。而一百多坪的，因為我買不起這麼大坪數，也沒有研究 100p 以上的建案，所以沒有概念說是不是划算 w。覺得如果是喜歡清淨、低調過生活的人，可能比較能接受這種少公設的大樓。
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