大寮中庄後庄地區有推薦的新房嗎？

bj324

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樓主

2013-06-07 21:45

大寮捷運站至鳳山國中段房價實在是漲翻天~

似乎得再往外面一點看過去了~
順著中山東路沿線往下走去就是中庄與後庄地區了~
不曉得各位對這附近有何看法~~
以及有無推薦的新屋~~假期可以去看看~~

2013-06-07 21:45 發佈

文章關鍵字大寮中莊新房地區

leo德

leo德
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2樓

2013-06-08 0:22

中庄消防隊對面三代宅開價都千
翁園四悸
好宅
中山工商下方全聯旁

捷運附近農地有大面積要更改成建地

bj324

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樓主

2013-06-08 2:59

捷運附近已經飛漲，現在又變更農地，我想應該是更碰不著了
中庄開價都千!!

~~？？

感覺上，高雄市區旁的區域似乎也都連帶起飛了...
仁武、左營、鳳山、現在又多了~~大寮

四季無糖少冰

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4樓

2013-06-08 10:34

bj324 wrote:
捷運附近已經飛漲，現...(恕刪)

大寮除了國道7以外,以後還會有捷運延伸線,精彩可期,不需要往鳳山靠,只要人口多起來,能爭取的建設也會變多,投資自助兩相宜

tin730303

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5樓

2013-06-09 1:11

我有一間中庄透天喔

地坪32.67坪，5年左右很新

增建滿很大喔，5樓

可以停3台車的

面學校，有興趣嗎？

開價1680萬

bj324

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樓主

2013-06-10 23:08

謝謝你的資訊~

1680 滾來滾去

我想我還是繼續等下去~~
繼續走走看看好了~~

tin730303 wrote:
我有一間中庄透天喔地...(恕刪)

chibobtw

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7樓

2013-06-11 0:38

bj324 wrote:
謝謝你的資訊~168...(恕刪)

這位大大五年前可能用不到500萬買到的
恭喜他了

李登輝重出江湖

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8樓

2013-06-11 14:03

tin730303 wrote:
我有一間中庄透天喔地...(恕刪)

那裡當初不是才588萬...你開1600多萬..賺一千萬喔..賺很大喔..

BOSS小偉

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9樓

2013-06-12 22:52

588應該是10年前開的價格了
不然就是五年前民富街4x巷的那批俗稱的(畚箕屋)面寬屋淺,
面寬很寬比屋深還寬
能賣你800萬的房子只賣你500萬有可能嗎?
你家新屋買700萬全棟增建花了100萬鐵窗花了50萬
隔壁鄰居屋齡地坪建坪都相同沒裝潢你跟你鄰居都住了10年
相同增建沒風水瑕疵鄰居賣屋開價988萬成交價800萬
這一相加減屋主虧了50萬還要仲介費加上可能少了快一百
如果有含裝潢可能虧更多
那如果你是屋主你要賣多少?
後庄正對鐵路那排臨路透天新屋都要630以上了地坪才21/22左右
一直在意588的房價?五年前去哪買?去哪買間正常屋況沒風水瑕疵的新屋?
588萬5~10年大寮這邊中庄後庄這邊
大概就是建坪4x坪地坪含持份22上下的死巷子社區型別墅或有風水瑕疵的建案才有可能吧
屋況正常沒風水瑕疵實地坪25以上建坪60以上新屋賣你588?
去溪寮潮寮江山新厝或大發工業區旁鳳鳴路那邊看看或許會有你想要的588
買房這種事基本上就是你情我願
你喜歡的房子別人也可能會喜歡
中庄後庄這邊是大寮發展最早的部落
房價一直維持著穩定成長
基本的生活機能一應具全
開價與成交價沒有鳳頂仁武那麼的未來夢幻價
中庄這邊社區型的別墅實價登錄新屋約650~730
鄰路的約1000上下(與五年前相比房價大約成長約1~2成)
5年前中庄那邊的臨路型房價成交價都在730以上
德旺的東京市店面也快破千車庫別墅約750上下
很多人會酸葡萄心理看不起大寮(大寮很大要找588萬請去找新厝江山昭明溪寮潮寮)
說句難聽一點的鳳翔重劃區的生活機能剛好在工協商圈與中庄後庄商圈中間
吃東西有時候還是要來中庄後庄
中庄後庄這邊以鳳屏路的丹丹漢堡為中心點
通往國一九如路交流道不到10公里開車13分就上國一了
沿著鳳屏路可接中山東路通往鳳山市中心或五甲地區
往後庄火車站1分鐘鳳山火車站獲青年夜市騎車7分鐘
走成功陸橋接神農路可通往鳳仁路接仁武楠梓地區
走神農路通往長庚也只要10來分
通往高屏大橋更只要3~5分
交通機能方便生活機能成熟
中庄後庄這實價登錄上死巷形社區型的約650~730活路社區約750~800鄰路約1000現在這價格剛好而已
仁武灣北八卦寮鳳頂重劃區那邊去看一趟就會知道我再說什麼叫做未來夢幻價
賣你個未來跟你說對面是二期只會更貴不會更便宜
之前去看過一個未來有很大想像空間的新建案(附近都是台糖的空地和屬不完的貨櫃停放區)
騎車5分鐘才有看到其他建案的鄰居(賣到現在不知道賣完了沒)臨路的地坪2x上下坪建坪快60吧
開價1400還是1680有點忘了!只知道我的內心的算盤告訴我好一個未來無限大
新建案建設公司當然會幫你附近的公園公設整理的很好!
每天定時請人來清理環境掃除狗屎菸蒂等等垃圾
等建案賣完了交屋了你在去那附近的公園看看很多都慘慘慘...
至於樓上大大的32坪建滿開價1680
只能說每個房子賣家對自己的房子有自己認同的價值
你高興你也可以地坪32坪的透天建滿開3800萬慢慢賣阿!
買賣你情我願又不是兄弟茶拿槍逼你買
價錢開的越離譜越難賣開的貼近實價幾乎都秒殺(不到三天)
前幾個月琉球路臨路透天地坪25車墅邊間新屋約5xx三年屋附全棟鐵窗開價698成交630
星期五看到星期一打去問就被秒殺了只是那間有瑕疵因為旁邊就是廟宇
崇明街緊鄰中庄國小與四維路的三角窗那間新屋三年前最後成交價1400上下
那附近的透天成交價沒低於過750
小弟之前也有去那看新建案看了面對中庄國小的崇明街透天建案
只能說...價錢蠻硬的!
(小弟自己一套對新屋價格的估價算法不便公開)
(新古屋原則上是打聽左右鄰居當時新屋價為基礎再加50~100上下如果有增建裝潢或鐵窗價格再加上去)
小弟並不是房仲小弟是個在地的大寮人只是覺得中庄後庄的機能成熟交通方便只因建地少而建案推案少
個人覺得中庄後庄比仁武鳳頂還要有淺力!看不慣老是被貼上大寮是鄉下地方的標籤
如果中庄後庄掛的是鳳山區我想房價一定更精彩

李登輝重出江湖

李登輝重出江湖
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10樓

2013-06-13 20:42

照你的算法.我買五百萬的房子.住十年.中間裝潢.房貸.買車.子女教育費用.買菜錢.買電腦費用都可以算進房價喔
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