我想買兩房收租金抵房貸
將來給小孩
若小孩不孝順
就留給自己當退休金
我的預算五百萬以內
要買農16還是美術館或捷運邊呢
哪裡會比較保值
出租又沒問題呢
因為出租多為"上班族"....也多為外地人
農16不僅僅只有捷運...公車也比美術館多
美術館這陣子地價炒過頭....安靜的另一面就是不大安全...我總覺得對夜歸婦女安全性不大好
飲食的價位也偏高了些(比起其他地方)
農16交通、飲食對於"要租人"的吸引力會比美術館高
除非你要租小家庭....但小家庭多數在高雄會租3房
農16最大的問題是設籍即使滿6年也不一定有學區學校可以念(國中國小學區與鄰近里共用的問題)，
小家庭的租屋族很多都有學區需求，
此外建物退縮規範僅近似一般重劃區(這點頗不如台中七期及高美館)且蓋得太密，棟距問題要多注意，
凹子底公園扣掉特專用地的永久範圍僅5.5公頃，
變電所(龍華國小學區旁)範圍400公尺外或高捷R13捷運站400公尺或明誠商圈300公尺內建案的選擇性非常少
生活機能除了"食"的因素外，
還包含賣場、學區、醫療、交通、休閒...等綜合因素，
瑞豐地區的美術館/農16都屬於大巨蛋生活圈的範圍內，
算是鬧中取靜的環境，區內靠近明誠路的鄰里商圈發展現階段還是算不差的，
如果要步行生活機能好，不管美術館/農16或非熱鬧商圈的任何地點都是要挑一下位置，
區內若使用代步交通工具區內確實到哪都很快(路寬車流低、紅燈時間很短)，
周邊商圈已經算不少了，要多低價的選擇也都有
明誠三路(30米寬)剛好是農16/美術館/瑞豐商圈的交界地帶，
農16主要商圈是集中在靠近明誠三路的一側及裕誠路的北側
(這種現象其實比較有利於美術館/農16北側住戶)，
但農16住宅建地卻是集中在靠近大順路一側，
再加上明誠三路以北的那一側幾乎都是租金很便宜的舊式透天店住，
比較有支撐商店街的基礎，
不過資源集中化的缺點也很明顯，
往南或往北(中後段)再深入的商業行為密度就降很多了
如果偏好傳統市區或一般重劃區較商業的地段，
住哪區都沒有太大差別，
不過類似這樣的地點其實是有利於店家而不利於純住宅，
因為早期建物很多是將建蔽率幾乎是可以用到滿，
較新的大樓很多也是建物幾乎貼著道路邊緣線蓋(騎樓退縮，建物0退縮)並且普遍與鄰棟棟距極近，
小環境較雜、市容不佳、違建普遍、店家占用騎樓、店招沒限制、停車位難找、汽機車亂停，
較無外食需求的話才真的是影響生活品質，
熱門點的商圈還好，不然碰到商圈漸漸移轉後就幾乎沒有任何優點了
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