各位大大:
你們好,看了好久,
覺得文化登峰的房子不錯,
只是一坪開價26萬
總價要2千多萬,
文化登峰5樓的房子
因屋齡已11年了
不知各位大大,
假如要出價的話,
合理價格要多少呢?
先前小弟也有發表文章
原本要買透天的,
可是在文化中心附近的透天真的好貴
預算不太夠,
再加大樓的房子老婆覺得較安全(因有2個女兒)
後來經過多次協調後改為買大樓
條件如下:
5樓至13樓,不要10樓(因老婆不喜歡)
室內坪數要40坪以上
屋齡要20年以內
文化中心附近(苓雅區或新興區皆可)
或是高雄市政府附近
另外高雄圓頂
及高雄百立帝國
也可以,
希望大大可以多給小弟意見
真得很感激
jctjct wrote:
各位大大:你們好,看...(恕刪)
建案等級真正值25萬/坪以上的，
個人認為這附近豪宅建案只有圓頂、文化高峰會、都廳院、國王1號院這幾個，
圓頂同樣是五福學區，屋齡也比較新，
不過以一般2X層大樓建案來說，
要注意13樓是中繼水箱層(14樓)的下一樓機率很高，
市場上通常受數字忌諱因素影響而不好賣的是4、13、14這三個(有view就不一定)，
4的問題主要出在台語的諧音，24因為樓層夠高，價格通常也還是不錯，
特別是14~15層的建案中從歷史成交資料中可看出10樓常常是最搶手的樓層，
何況高樓層中唯一天花板淨高較11樓以上再多約25cm的一層只有10樓一個選擇，
如果10這個數字有問題的話，11~20樓，21~101樓，
高樓層任何樓層的數字不是同樣都有10?
alumee wrote:
建案等級真正值25萬/坪以上的，
個人認為這附近豪宅建案只有圓頂、文化高峰會、都廳院、國王1號院這幾個，
圓頂同樣是五福學區，屋齡也比較新，
不過以一般2X層大樓建案來說，
要注意13樓是中繼水箱層(14樓)的下一樓機率很高，
市場上通常受數字忌諱因素影響而不好賣的是4、13、14這三個(有view就不一定)，
4的問題主要出在台語的諧音，24因為樓層夠高，價格通常也還是不錯，
10樓基本都算很搶手也是完全無諧音問題(國語發音也差很遠)的樓層，
特別是14~15層的建案(10樓是高樓層中唯一天花板淨高較11樓以上再多約25cm的一層)，
何況11~20樓，21~30樓，任何樓層的數字不是也都有個10?
謝謝大大的建議,我會避開中繼水箱的
只是跟老婆討論後
還是不要10樓的物件...
雖然錢是我的
可是我也沒辦法,哈哈
再問一下大大,
為何高雄很多10年以上的中古屋都開到1坪25萬呢?
我看新成屋開價也才25萬附近
是因為屋主不缺錢,還是成交行情就是這樣呢
可是我看內政部的實價交易網,
10年以上且每坪超過25萬的中古屋真的沒有(連1坪超過20萬的都少之又少)
jctjct wrote:
謝謝大大的建議,我會...(恕刪)
因為部分自住客買房會鎖定特定區域，
但是看的區域若本身需求少且供給也少，
未必有CP值高的新成屋或新古屋可選
中古屋比價物件不多的情況下屋主就算開價比區域行情多50%再打7折成交還是賺很多，
影響房價的因素最少超過100個，
每個人care的點都不太一樣，
只能說要多看多比較了
高級住宅大樓產品要好賣首重景觀及小環境，
通常會買在舊市區都是有預算及地緣的考量，
故舊市區中豪宅推案的都廳院、圓頂、文化高峰會前幾年成交價不高但還是賣很多年還賣不完
太多人在高雄房地產套牢太久了,尤其是大樓
現在好不容易氣氛很好,所以就自覺有機會賣很高
所以太多物件跟新屋開價都差不遠,
樓主所提物件在當時都不是最頂級物件
10年前最後一批所謂頂級豪宅大只有""中山四維路聖田四維""四維路底百立帝國""中山民生興富發42層大樓",
這些建案推出價差不多25/p,推完後..聖田建設倒閉,高雄建案從此江河日下
最近半年我有見過聖田有成交過1戶28/p(因為這戶我認識,但他也賣了好幾個月),
其他在實價登錄都找不到,
所以只要不是5年內中古屋,開價超出這個價都要3私,除非你看中意的房子有比這些高檔,
當然百立帝國面海有見過開價40以上,但沒看過實際成交紀錄
上述三間都只在解套邊緣,你說的建案當初都只賣10幾萬,沒理由有這個價
我賣過名下2棟房產,跟房仲過過招,他們是以簽案量來累積自己實力,
所以不管你委託價多不合理他照收,頂多是找不到客人帶看,但他家物件多了一件
所以你看到中古屋逼近新屋價這現象,可以說是這個時機的亂象,也是常態..多比較吧
內文搜尋
從 APP 打開
X