看一間房子覺得不錯
於是出價580
他說跟屋主的底價有差距(這是一定的)
過幾天.又說.有人已經出價超過600了
這房子已經賣超過3個月了
突然我一出價.就有人跟著出價超過我
這是房仲的標準流程嗎?
我該如何破解?
因為你會覺得那房子值得你買,就代表房子不差,那其他人為何不能出價呢?
但是其他客人出價多少就很難講
假如說你自己也已經做過功課,確定580是你心目中的理想價位
一毛錢都不想加了
那就表明說:如果580要就收斡旋,不然就直接看別間
如果那位仲介就不裡你了,甚至帶你看別間了
就代表真的有人出超過580了
如果還願意收渥,或許是還有成交的機會
另外不用去想砍仲介的服務費
因為那根本就不是重點
舉例來說
如果房子最後成交590萬,仲介服務費1%,等於總支出595.5萬
跟成交570萬,仲介服務費2%,等於總支出581.4萬
懂我意思嗎?重點是總支出!
有時候利用不砍服務費,但是仲介必須幫你談到好價錢
才是真的雙方皆大歡喜
因為如果你覺得,沒有值那個價錢!
可是你硬加超過你可負擔的能力範圍,
你也會壓力很大吧!
可是如果你覺得,我就是個人喜好,非這間不可!的話!
那多一點點!~(就一點點喔!太多就不要了),
那為了喜好!我想加一點,讓自己買到想要的房子,是值得的啦!~
而且,仲介也不完全是唬你啦!
這一年來,真的很多原本賣不出去的房子!
都忽然賣出去了!
去年我有看過一間店面!
因為我住附近,所以我知道它賣1年多了!
我看都賣不出去,心想是殺價的好時機了
出了1300,
仲介跟我說!有人出1350元,屋主都要考慮了!
可是快到屋主的價錢了,(大約1350~1400),要我加價
我想(亨!~來這招!~),那有這麼巧!
我就不甩它,心想......反正賣不出去,你就來求我了!~
就是這麼巧!
它真的賣出去了!
唉!~
今年它的價錢......已經漲到,可以多買一台賓士了!
......無言......
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