華固砸16億元首度進軍高雄房市

華固(2548)股利政策終於出爐，去年EPS 6.1元，擬配發5元現金股利，其中4.5元為盈餘分配、0.5元為資本公積配發，致配發率高達81.97%，以今(3)日收盤價75.6元估算，現金殖利率為6.61%。值得留意的是，華固公告以16.44億元買下高興昌(2008)位於高雄85大樓正對面1111坪土地，此為華固首度插旗高雄。華固表示，該筆土地臨路面寬大、近捷運站、又近亞洲新灣區，看好高雄重大建設正積極進行中，這筆土地對台北建商而言相當「可口」，華固預估此案最快明年推出，總銷55~60億元，毛利率20~25%。華固的股利政策一向是營建同業的指標，該公司去年雖然獲利成績在同業間不算亮眼，股利配發卻很大方，股息配發率近82%來看，在同業應屬前三名。此外，華固今天也跌破高雄建商眼鏡，以16.44億元買下高興昌位於85大樓對面的1111坪土地，華固表示，該筆土地位於高雄市三多四路，緊臨亞洲新灣區開發計畫中的高雄世貿展覽會議中心、高雄環狀(水岸)輕軌線與新高雄市立圖書館總館三大工程，並與高雄85大樓為鄰，算是地段非常好的一塊地。華固指出，該土地使用分區為商五，容積率840%，建蔽率70%。由於今年度公司的推案量已足夠，因此本案也可以仔細的規劃，最快在明年度開工，將興建25-29F/B5住宅大樓，估計總樓地板面積約1.8萬坪，總投入成本約40-45億元。估計全案銷坪約1.7萬坪，目前該區域每坪市價約30萬元，預估全案總銷約55-60億元，毛利率約20-25%。高雄建商對華固買下此筆土地，多以對高雄房市為利多來解讀。建商指出，該筆高興昌在市場出售許久，如今由在台北以推案謹慎的知名建商華固拿下，顯示高雄房市未來性可期，對高雄房市的熱絡將是加分。法人則認為，華固的專長在於產品的塑造力，該公司對許多消費者而言，又有品牌吸引力，華固首度南下推案，勢必在當地具話題性。尤其，當地在漢神巨蛋開幕後已成為豪宅新聚落，再搭配未來會展中心、高雄市總圖、經貿園區、亞洲新灣區等具體建設，華固產品應有機會順銷。法人並估，華固本案的總銷55~60億元，毛利率則估有30%，未來該產品的EPS貢獻估至少可達4.5元。而高興昌出售此筆土地的處分利益預計達12億元，以該公司現行股本42.38億元估算，EPS貢獻度約為2.8元。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5b501be1-b54c-4ebe-98f2-12826ffca0db#ixzz2PSYCiPFH MoneyDJ 財經知識庫