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買房觀念請益

各位好
一直以來都在這個板上潛水,也自己學著去看一些物件
但無奈現在很難說服自己是下手的好時間點

家裡在台北坐經商,但感覺時間已經差不多,家裡的長輩有打算幾年後要回高雄定居了
加上看到房價一直往上攀升,所以希望在今年可以完成(已經看了一年多了)
目前鎖定的區域是在美術館這一帶(綜合考量諸多條件下才考慮這邊)
近日因為一些問題跟家裡談的不是很順,想請益一些已經買房的前輩看法
希望大家能不吝嗇分享自己的經驗談

家裡有準備一些預算,但鎖定的目標並非豪宅或是透天型
原本已經看好一間覺得三人住剛好的物件(28坪左右),地利位置也符合當初設定的
(也請了現在在當房仲的幾位工作的同事與有在從事裝潢設計的朋友幫忙比較,也是推薦我可以認真考慮這間)

以預算來說我們是ok的,但家人在洽談過程還是不免殺了一下
果然跟我猜想的一樣,房仲這邊踩很硬
後來家人在房仲的介紹下轉看另一戶物件,價錢也殺下來
無奈屋主最後一刻反悔,無緣

現在遇到了一些溝通上觀念的問題
因為我是獨子,所以自然希望家人可以留一些錢在身上,萬一有甚麼狀況加上保險還可以過生活
但家中長輩希望多花一點錢可以買大間的一點
為此這幾天電話溝通上壓力就變很大
我個人對房子其實沒有那麼多的條件要求,很多條件都是為了父母去設定的
只希望父母這邊可以住的舒服就好
(至於房仲學弟跟我說的增值甚麼的,我其實都是當作耳邊風,自住我實在不太愛管這些)
資金部份其實目前狀況不需要貸款(以前桃園的房子剛好賣了,多少有些補貼)
差別大概在於剩下的多寡

想請教:
1.該如何與長輩溝通?因為長輩這邊最後還是會把問題丟給我,我的出發點在於希望他們以後可以多留點錢換比較好的生活品質,不知道這樣的觀念是不是不對?

2.現在真的不是甚麼好時間進場嗎?問了幾個朋友(金融業 建商)與設計的朋友都是說只會看高,不太可能回到四五年前那種狀況,連我在承包建設公司的大理石建材的表姐夫都說可能沒機會了...
(因為工作的關係結交了蠻多行業的朋友,得到的答案基本都是如出一轍)

實價登陸也去看過了,爬了文,越看越累,越想越累

希望可以有過來的前輩可以分享一下自己的觀點,也歡迎各方指教,謝謝
2013-03-31 4:21 發佈
新屋價屢創新高,目前還看不出穩定的房價。或許多留一點錢以後買,卻是去付了未來漲價的部分,爸媽如果想住大一點,就順他們的意吧!畢竟大部分的錢也是他們出的吧!?家家有本難唸的經!有些事情外人無法參與,但就我個人而言,人生無常,爸媽已年邁,該是享清福的時候,給他們好一點的生活品質吧!祝福你們早日達成共識,開心住新屋!

葉小瞇 wrote:
各位好
一直以來都在這個板上潛水,也自己學著去看一些物件
但無奈現在很難說服自己是下手的好時間點

家裡在台北坐經商,但感覺時間已經差不多,家裡的長輩有打算幾年後要回高雄定居了
加上看到房價一直往上攀升,所以希望在今年可以完成(已經看了一年多了)
目前鎖定的區域是在美術館這一帶(綜合考量諸多條件下才考慮這邊)
近日因為一些問題跟家裡談的不是很順,想請益一些已經買房的前輩看法
希望大家能不吝嗇分享自己的經驗談

家裡有準備一些預算,但鎖定的目標並非豪宅或是透天型
原本已經看好一間覺得三人住剛好的物件(28坪左右),地利位置也符合當初設定的
(也請了現在在當房仲的幾位工作的同事與有在從事裝潢設計的朋友幫忙比較,也是推薦我可以認真考慮這間)

以預算來說我們是ok的,但家人在洽談過程還是不免殺了一下
果然跟我猜想的一樣,房仲這邊踩很硬
後來家人在房仲的介紹下轉看另一戶物件,價錢也殺下來
無奈屋主最後一刻反悔,無緣

現在遇到了一些溝通上觀念的問題
因為我是獨子,所以自然希望家人可以留一些錢在身上,萬一有甚麼狀況加上保險還可以過生活
但家中長輩希望多花一點錢可以買大間的一點
為此這幾天電話溝通上壓力就變很大
我個人對房子其實沒有那麼多的條件要求,很多條件都是為了父母去設定的
只希望父母這邊可以住的舒服就好
(至於房仲學弟跟我說的增值甚麼的,我其實都是當作耳邊風,自住我實在不太愛管這些)
資金部份其實目前狀況不需要貸款(以前桃園的房子剛好賣了,多少有些補貼)
差別大概在於剩下的多寡

想請教:
1.該如何與長輩溝通?因為長輩這邊最後還是會把問題丟給我,我的出發點在於希望他們以後可以多留點錢換比較好的生活品質,不知道這樣的觀念是不是不對?

2.現在真的不是甚麼好時間進場嗎?問了幾個朋友(金融業 建商)與設計的朋友都是說只會看高,不太可能回到四五年前那種狀況,連我在承包建設公司的大理石建材的表姐夫都說可能沒機會了...
(因為工作的關係結交了蠻多行業的朋友,得到的答案基本都是如出一轍)

實價登陸也去看過了,爬了文,越看越累,越想越累

希望可以有過來的前輩可以分享一下自己的觀點,也歡迎各方指教,謝謝



回答樓主兩個問題:

1. 你的觀念不正確, 只會拿自己的想法放在放父母身上。

換個立場來想, 今天你是長輩, 你會希望自己多花點錢給兒子買大點的房子? 還是留點錢在身上?
答案呼之欲出...

你或許會反駁說, 那你父母也是把他的想法放在你身上啊, 是這樣的沒錯! 這可是當父母的權利。

別再任性了, 聽爸媽的話吧! 孝順孝順, 沒有順 (順從)怎麼算孝呢? 只有小屁孩才會不聽爸媽的話喔。



2. 我建議買, 沒有人可以精準地預測房市的波動, 但是普遍來說, 好的地段一定是上漲的趨勢, 而壞的地段會持平, 頂多小跌, 但是最終的趨勢一定是上漲。


Mister HHY 兄
謝謝您的意見,受益良多

我會再跟父母多聊聊的,畢竟坪數差了不到五坪,卻要價差了快150萬有
對我這個學理工的小屁孩來說實在找不到任何cp值

也許當下真的太衝動才會只看自己想看的部份,謝謝您點破!

hunk6833 wrote:
新屋價屢創新高,目前...(恕刪)


先謝謝您的祝福與關心

其實我不排斥多花一點買大房,若真的要貸款我並不是無力負擔
只是在考量到環境變化下,總是希望父母多一份保障
為人子女最怕的應該就是自己無力照顧父母吧...

畢竟兩間只差了4、5坪,可是卻要多花上150萬
這在我的觀念上實在很衝突

葉小瞇 wrote:
我會再跟父母多聊聊的,畢竟坪數差了不到五坪,卻要價差了快150萬有
對我這個學理工的小屁孩來說實在找不到任何cp值

也許當下真的太衝動才會只看自己想看的部份,謝謝您點破!


CP 值的比較絕對不是只有單純坪數跟價格比。
大多數房子的價值在於 Location, Location, and Location !


建議學理工的你, 把兩間房子所有的條件列出來, 再一起綜合比較看看, 另外一定要問一下你家的兩老, 讓他們知道你很重視他們的想法, 至少你要假裝很重視!

上了年紀的人, 一定會有醫療的需求, 記得把醫療當作加重計分的選項, 並且把老年人的生活習慣及條件考慮進去!

買房子要多看看, 至少二十間才決定下手, 多跟房東及仲介談談, 經由談話中才會了解自己及家人的需求在哪裡。


藉由這次買房子, 把你處理事情的態度拿出來, 用耐心及妥協來說服兩老, 也讓他們對你放心...


如果經濟狀況不錯,預算有到1千-1千2,可以考慮找找看有沒有3+1房的,因你是家裡獨子,長輩若要你買大間一點的,絕對不是為了自己舒適,也是為你著想。經濟狀況不錯貸款又還得起的話,你說的五坪多150萬如果是實際坪數(主建物增加的坪數),是可以考慮的。因為你選的地區被炒得很高了...

別人我是不敢這樣建議,但看你長輩是台北經商的,有那個能力去買,就買吧,房價若有機會向下修正10-15%,也不過才1百多萬,最多讓你賠2百多萬好了,選到好房至少免於讓年長父母有搬遷上的困擾,如果家中添了幾個娃兒,你買的3+1房就不會因為人口增加而面臨換房的問題,至少這穩穩25-35年有個固定居所,大一點的房子讓父母住得舒服,也是不錯。

因為個人覺得買房就得先把風險考慮進去,個人比較看空房市,但是我通常看得不準(非專家),但不是詛咒說你買房就會賠一兩百萬(10-15%)。而你們家有能力去買,一次買到位也是不錯。如果房市真的下修,就當買股票賠掉的算了,至少買大房讓父母有面子,父母絕對也是為你著想買大一點的(成家生子),房子大真的也是住了比較舒服...

PS.如果經濟狀況不好的人看到這篇,房子的買法我會建議先買小房以後有能力再換大房,這樣房價若有機會下修又升息的話,賠得比較少、貸款也比較不吃力。
謝謝 Mister HHY 兄不厭其煩的分享與指教

其實買房這件事情我一直都是遵循長輩的意思,我也沒有特別去要求
會考慮現在這邊也是因為考量到醫療等生活機能的綜合比較,加上兩方討論的條件
才會篩選到這兩間

就生活機能這邊選定的範圍他們兩位已經認為可以了
醫療部份附近也有大醫院,加上工作關係也有熟識的高醫醫生可處理
所以目前基本的問題也排除的差不多了

其實我們雙方都是明白彼此的用意
父母是白手起家經商,我則是半工半讀提早出社會
也因此考慮到的層面其實出發點都是一樣的
父母的觀念認為二十年前沒有人告訴他們這些事情,所以她們轉了一大圈還是這樣
(不然20年前內湖那間房子沒賣掉現在也發了,呵呵)
我的觀念則是在於我半工半讀時遇過租屋的困難與不便,才會多顧慮到金錢的問題
可能會在找時間跟父母在討論一下,畢竟這幾年的轉變太大
從我父親得三期癌症到治癒這段才看破很多事情,也深深體會自己手上有留錢照顧家人的重要性..

我會努力在溝通看看的,謝謝您熱心的指導我人生中仍需要學習的地方
真的很感謝您!
最實際的應該是
手上要保有較多現金比較有安全感
我媽都說房子可以住就好了
身上有"輕輕"的才是最爽的 (因為鈔票輕輕的)
要知道若住很大間,但身上卻沒錢也會逼死人的.

老年家沒在賺錢,醫療花費又大
到時有急用,
身上多個150萬是很好用
若沒有
就累到你了
因為你要想辦法去籌錢

所以我覺得你父母的觀念很奇怪
做生意的人應該了解手上有錢才是最重要性的
也了解事事難料
所以我媽快70的人
即使銀行有存款
也是省著用
因為身上有錢才有安全感呀

現在的小孩只懂得回到家 窩在房間.對家庭的空間概念很沒知識.
父母看重的 是廚房.餐廳 客廳.陽臺曬衣.





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