農十六1美術館2楠梓3

必以

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樓主

2013-03-24 21:24

最近和仲介
打過交道
他說
目前就是依序炒作這3個區域
想詢問各位大大
這是事實嗎
難不成南高雄是玩假的
(亞洲新彎區啊)

2013-03-24 21:24 發佈

文章關鍵字農十六1美術館

zeus lu

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2樓

2013-03-24 22:52

今年過年期間到處看房子，最北跑到博愛路底的鼎宇博愛之星，到處看的結果還是離不開農十六及美術館，我想北高雄真的比較適合居住吧；

ncage

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3樓

2013-03-25 0:28

感覺北高雄真的被炒作起來了,人口也越來越密集,

最近剛把五六年前買在左營的房子賣掉搬到南高雄,

心得是北高真的越來越熱鬧和便利,離高鐵又近,

不過離開人潮擁擠感覺也蠻不錯的,

至少不用常常都被塞在博愛路或是民族路上,呵呵...

回到樓主正題,北高題材多被炒作起來是自然的,

南高新灣區畢竟還在畫餅,需要一段時間實現...

alumee

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4樓

2013-03-25 7:37

ncage wrote:
感覺北高雄真的被炒作...(恕刪)

高雄市原市區範圍其實並不大，
縣市合併後嚴格來說要高鐵站或楠梓(含)以北才能算北高，
繼鳳山之後，周邊7所大學的楠梓也有後來居上超越舊前鎮(凱旋路範圍外)的趨勢，
特別是鐵路地下化完工後，
原南北高就沒有多少區隔

Jacky Kuo

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5樓

2013-03-25 9:08

我覺得仲介都是看眼前,且他們的行銷策略有點危險.....
先前請仲介帶看房子, 最終是卡在價格(沒有議價空間), 後來表示不買之後.
隔段時間仲介打來說那兩間房已經賣出去了,且還告訴我賣出的價格是多少....
於是我上網去看,有間試賣出了,有間還掛著賣....不知道違什麼會這樣操作?
至於楠梓的房價也有上來了, 尤其是透天的產品, 大樓的部分太多建案了,銷況普普, 畢竟在楠梓要去接受小小坪數的大樓實在相當不容易. 楠梓大樓應該還要一段時間...

NBA100

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6樓

2013-03-25 14:27

農16和美術館原本就炒作得很厲害了，不用多說。

楠梓可以炒的就是土庫重劃區和高雄大學特區，區域內都有學校和量販店的支撐可以炒，現在高雄大學特區內外的工地多到爆，準備要炒，很煩，看要怎麼炒。
高雄火車站以北的交通方便很多，捷運+台鐵的站點多，南高雄(亞洲新灣區)的大眾運輸只有捷運
亞洲新灣區的建設不是太實用，新聞報導台灣人一年看2本書，根本沒那麼多時間去圖書總館。

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左楠的發展是很明顯的進步，市區外圍的發展不一定要依循市區的模式，光看捷運站周邊就說荒涼，只能說無知

hanwen28

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7樓

2013-03-25 16:45

鐵路地下化感覺不出可以帶動甚麼耶,如果真要說起來應該只是多了一條類捷運路線,經過的地方也不是甚麼繁華地帶.另外我覺得很多版上的人講的北高雄,就是在說巨蛋跟凹子底,說真的也不過兩站,兩站就可以代表北高雄了?應該是說北高雄只過度集中發展這兩個站點,其他很多地方都很荒涼,生太園區站之後就明顯看出了

alumee

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8樓

2013-03-25 18:34

hanwen28 wrote:
鐵路地下化感覺不出可...(恕刪)

我老家就在高雄前鎮，
這一區跟楠梓很像，越靠近工業區空氣污染越嚴重，
新舊前鎮也同樣都有很多大面積土地未開發，
若沒有亞洲新彎區的建設房價未必能夠上來這麼快，
經濟條件許可當然會想搬到環境更好的地點

原南高整體開發較早，
自然核心市區一帶大面積空餘土地所剩不多，
但不要忘記整體都市化程度(容積利用率)還很低，
主要建築均為高齡中古透天或舊式公寓，
目前買中古透天比較划算，
買非第一排的大樓產品卡位真的為時尚早，
跟台北市核心地段都市化高度發展真正一地難求的情況相差很多，
目前過高的土地及房屋價格表示未來上調空間也所剩無幾

Bimmerfly

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9樓

2013-03-25 18:59

必以 wrote:
最近和仲介打過交道他...(恕刪)

仲介這麼說是把
文山特區,華鳳特區,亞洲新彎區...還有上東區,
置於何地啊. ^++^

qooto

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10樓

2013-03-25 23:30

hanwen28 wrote:
鐵路地下化感覺不出可...(恕刪)

北高雄，博愛二路、三路週邊..還會有一波漲勢
(未來還有好幾棟2x豪宅型，會補滿博愛路，這些大樓幾乎都面西邊)
(小案新房15樓一堆都是幾個月完銷的..不然就是剩高價的店面)

而博愛四路跟華夏路往高鐵路週邊(雖然空氣不好)
這段，應該比農十六1美術館2楠梓3...更有購買投資價值

交通..生活機能...公園，真的滿重要

高雄還是差在就業市場整體競爭力
(圖書館、世貿、音樂中心、衛武營，太沒產值了，賺不到錢養活一家人..都沒用)
台南今年的房市應該會滿火紅的