最近看上高雄一間法拍屋
很喜歡那裡的環境
可是對法拍屋這塊不是很了解
想請問如果順里標下此物件
尾款必須在7天內繳清嗎?
那貸款利率能用青年首購的利率嗎?
謝謝
小表. wrote:
最近看上高雄一間法拍...(恕刪)
首先~申辦貸款的前提是你已經要擁有貸款的物品所有權, 以法拍屋來說, 因為你並還沒有完成點交作業,
因此在物品擁有權的部分還是屬於銀行或其他債權人, 要真正能夠辦貸款必須是你已經取得產權.
假如你已經完成上述的作業~基本上假如你符合青年首貸的條件,一樣可以申請,並不會因為是法拍屋就有所
限制.
另外, 假如你得標後七天內籌不出投標款項, 有些銀行也有承接法拍屋的預借貸款, 但利息都蠻高的,差不多
就是用信貸的方式在貸款了. 所以買法拍屋除非你很確定房屋可以順利點交及交屋, 否則萬一你為了繳清款項
而去貸這種"法拍專案的貸款", 到時點交屋卡住導致無法順利取得產權, 會連一般貸款都無法執行, 這樣是非
常危險的.
zaurustw wrote:
二樓的大大回覆沒太大問題
zaurustw大大你認為marx.hsieh回覆沒太大問題．．．
根本是亂回答一通．．．
首先要去標法拍案件，並且要向銀行申請代墊款貸款，
一定是要有點交的案件，不然一般銀行就不會接受了，
＜這點你也沒提＞
marx.hsieh大大一開始講的就錯了，
marx.hsieh wrote:
首先~申辦貸款的前提是你已經要擁有貸款的物品所有權，以法拍屋來說, 因為你並還沒有完成點交作業,因此在物品擁有權的部分還是屬於銀行或其他債權人
那銀行就不用評估，承作法拍代墊業務了，
marx.hsieh wrote:
另外, 假如你得標後七天內籌不出投標款項, 有些銀行也有承接法拍屋的預借貸款, 但利息都蠻高的,差不多就是用信貸的方式在貸款了
也不全然對．．．
標法拍屋要向銀行貸款，一定要事先向銀行申請，
並且事先告訴銀行物件地點門牌及法院案號，請銀行事先評估，
而且也要先讓銀行對借款人做徵信作業，
不然等你標到，再向銀行申請貸款，那銀行作業那來的及，（假如只借一二十萬，就來的及）
但是，銀行評估案件，需要一些作業成本，所以不管有沒有標到，
都要付這筆費用，之前問過大概五千到三萬不等．．．（視借款人及銀行而定．．．）
另外，所謂利息蠻高的，是指利率多少，
我所知，差不多8%左右，個人認為還好．．．期間約一個月左右
最爛扯的是這一段．．．
marx.hsieh wrote:
所以買法拍屋除非你很確定房屋可以順利點交及交屋, 否則萬一你為了繳清款項而去貸這種"法拍專案的貸款", 到時點交屋卡住導致無法順利取得產權, 會連一般貸款都無法執行, 這樣是非常危險的
不管有沒有點交的案件，常會遇到原居住人不理性的抗爭，＜最好是標空屋，最沒問題＞
所以銀行才只承作點交物件；就算不點交，如順利辦理過戶，應該也可以於一個月內過戶完成，
只是得標人無法使用而已；點交與取得得產權是兩回事
得標人需於五個工作天內繳清尾款，（含例假日變七天）
正常來講，法院會於得標人繳清價款，一個星期內寄發權利移轉證明書給得標人，
假如有申貸銀行代墊款貸款，銀行會要求權利移轉證明書需寄給承貸銀行，
由銀行代辦過戶手續，費用再向貸款人收取，
於代墊款撥款後，到法拍標的取得產權，設定抵押權後，
即將該筆代墊款貸款，轉做一般房貸，＜這個並不會因還沒點交完成就不能轉喔！＞
當然，你要申貸青年優惠購屋貸款，必需要銀行有額度，且可以承作，
這個要先問銀行喔！
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