觀察高雄房地產也有十年了~
高雄形成的兩大未來發展重點區塊一南一北
北高有農16與巨蛋及美術館這個鐵三角地帶未來還有義大購物中心還有高鐵環球購物中心
南高有灣區五大建設"市立總圖""旅運航管中心"流行音樂中心"水岸輕軌"世貿中心"以及DC21跟中鋼總部.....
試問這兩個區塊哪邊比較有可能成為高雄未來的信義計畫區?
各位的看法如何?
chengjoewei wrote:
觀察高雄房地產也有十年了~...(恕刪)
http://tw.news.yahoo.com/%E6%B6%88%E8%B2%BB%E5%8A%9B-%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E5%A3%93%E5%80%92%E4%BF%A1%E7%BE%A9-%E5%A4%A7%E5%AE%89-213000562.html
這篇寫的不錯...
80 1,396,425 1,132,153 2,528,578
81 1,405,909 1,146,578 2,552,487 23,909
82 1,405,349 1,166,798 2,572,147 19,660
83 1,416,248 1,179,635 2,595,883 23,736
84 1,426,035 1,193,912 2,619,947 24,064
85 1,433,621 1,208,128 2,641,749 21,802
86 1,436,142 1,227,160 2,663,302 21,553
87 1,462,302 1,227,072 2,689,374 26,072
88 1,475,505 1,230,352 2,705,857 16,483
89 1,490,560 1,234,707 2,725,267 19,410
90 1,494,457 1,236,958 2,731,415 6,148
91 1,509,510 1,233,395 2,742,905 11,490
92 1,509,350 1,237,469 2,746,819 3,914
93 1,512,677 1,238,925 2,751,602 4,783
94 1,510,649 1,242,837 2,753,486 1,884
95 1,514,706 1,245,474 2,760,180 6,694
96 1,520,555 1,244,313 2,764,868 4,688
97 1,525,642 1,243,412 2,769,054 4,186
98 1,527,914 1,242,973 2,770,887 1,833
99 1,529,947 1,243,536 2,773,483 2,596
100 2774470 987
101 2,774,925 455
上表是高雄市自80年~101年總人口增減情形，人口是逐年增加，但增加率還尚未成負成長，這個人口顯示情形，可解讀是危機，也是轉機，如以101年人口數與80年景氣高峰期比較，人口數還多了24萬6仟多人，
提供參考。
http://news.chinatimes.com/domestic/11050612/122012022100368.html
農地重劃 鳳山打造第二商業中心
2012-02-21 01:15 工商時報 【記者顏瑞田／高雄報導】
高雄市政府已經編列73億元預算，準備將五甲路以東、國泰路以南的92公頃農地，複製成為美術館特區。圖/顏瑞田
高雄市政府已編列73億元預算，由地政局與都市發展局聯手，準備將鳳山區五甲92公頃農地，變更為住商用地，成為鳳山區第二商業中心；期待複製鼓山區44期重劃開發成功經驗，打造另一個美術館特區。
高雄市政府地政局長謝福來表示，「五甲路東側農業區區段徵收區」範圍東臨鳳山溪、西邊以中山高速公路、五甲一路為界，南邊則是保安二街毗鄰鳳甲市地重劃區，北至國泰路一段，面積共91.87公頃。未來經都市計劃變更通過之後，將有48.86公頃的商業區、6.26公頃的住宅區，以及36.75公頃的公設用地。
謝福來說，此案採取區段徵收模式，私有農地的地主，可以取回的土地比例達到45％，比一般重劃區的40％還高。
他指出，為了進行這項高雄市近年少見、近百公頃的大型土地開發案，市府除了已經編列73億元的預算，更採取週邊先行綠化、美化的策略，包括公28公園、八仙公園，以及國泰公園等，總計有18.2公頃的河岸綠帶，就如同美術館園區旁的第44期市地重劃區，以全面提高區段徵收區開發後的土地價值。
與地政局聯手出擊的高雄市都發局說，縣市合併後，緊鄰市區的鳳山區，商業區集中在鳳山火車站附近，顯得過度擁擠，因此市府規畫建設鳳山第二商業中心，而該地是非常理想的地方，除了靠近陸軍官校，也距離新高雄市議會不遠。
官員說，該案只要完成進行農業用地私有地主意願調查之後，都發局將全力配合，儘速完成都市計劃變更程序。
〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市地王二至三年後可能換人當！北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的土地公告現值，近年來每年調漲超過一成，地政局預估二至三年後將成為高雄市新地王。
「地王」見證了商圈興衰，早期都是鹽埕區的大新百貨獨占鰲頭，隨著商圈移轉，民國七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起，八十四年甚至創下每坪一百三十八．七萬元的土地公告現值天價，迄今未被打破。
八十四年底大統百貨的一把火燒掉地王寶座，取代的是大立百貨；直到九十三年由三多路SOGO及新光百貨商圈取代，迄今已十連霸，但近年來南高雄商圈的土地公告現值普遍持平，SOGO商圈的地王價格已好幾年維持在每坪一百萬元左右。
地政局預估 二至三年將產生新地王
倒是北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的路段，近三、四年來土地公告現值都維持每年十％的漲幅；地政局預估，此趨勢已經成形，二至三年後此區域將產生新地王。
目前博愛二路沿線土地公告現值最高的地點，是位於博愛二路、明華路口的三角窗，已超過每坪八十萬元，實際成交價可能兩倍以上，外傳某建商前一陣子購買博愛二路、明華路口一塊土地，成交價約每坪一百九十萬元。
地王變遷 跟著百貨公司興衰變化
綜觀高雄市的地王變遷，與百貨公司的興衰有極大關係，SOGO及新光百貨三多店的業績逐年下滑，漢神巨蛋的業績成長卻最大，但不管地王如何轉移，主軸還是在中山路、博愛路這一條沿線，隨著捷運開通，情況更加明顯。
地政局主秘龔振霖十年前擔任地價科長時，就曾公開預言博愛路一帶未來將成為高雄市的晶鑽地區，不過當時附近還有農田，不少人存疑；他認為這股趨勢已再往北延伸到華夏路、孟子路、文自路一帶，這些地區的地價都有再調升的空間。
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對了啥是？「信區計畫區」?
高雄大概沒有一地方有這樣實力，除非政府搬家..不然金融中心，不太可能換地方..
當然有空去查一查高雄金融銀行最集中的地方..一條路上有10幾家..
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另外漢神巨蛋鼎泰豐1/22開幕了..
(這是經過高雄多家百貨公司市調後，最後決定未來幾年內，高雄唯一的一間鼎泰豐..)
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