一般人買房需求應該都是從小變大
會購買套房的人應該都是單身者局多，
但在這裡看到大家購買的都是大樓平房、透天之類的~~
是高雄套房的建案太少，還是大家對套房有不一樣的定義???
alumee wrote:
在高雄會買套房幾乎都是想轉租當房東,
單身自住幾乎都會用租的,因為租金行情很低,
所以一般2~4房建案若是有規劃20坪以下的套房或30坪以下2房規劃太多都會影響整個社區的保值性,
套房產品不是一定不能買,
但一定要買對時機跟地點,
或附近要有大專院校才有穩定且較單純的租客來源,
惟就算高雄市房價地價未來再這麼漲,
學生或單身自住願意付出的租金也不會提高多少,
所以套房產品雖然進入門檻低但投報率相對也很低
大大您所謂投報率低,是指多少呢?
以目前市場上學生套房最大宗的菁英會館,投報率至少有8%以上...
不過它不是一般正常套房產品,是夾層屋,實際登記建坪只有3-4坪,
經夾層處理,可使用坪數約6-7坪,
售價約7-80萬,月租金差不多4500~5500元左右,
另外套房產品,只要整棟大樓管理得當,租金行情並不低喔!
不要一竿子,打翻一船人,
而且只要居住環境佳,管理完善,
租金較高,還是有人願意承租的,
目前高雄外來人口確實不少,在外找單純套房承租的,真的不在少數,
有空去591查查成交記錄,你就會發現我說的真偽....
神奇小子6218 wrote:
大大您所謂投報率低,...(恕刪)
套房產品目前投資報酬率最高的就是類似
和築bingo一二期的那種超大型社區建案，
因2~4房產品規劃也不少，套房自然會享有更多的公共資源及品質，
只是這種規劃會拖累2~4房產品整體的單價及行情，
每個花大錢的自住客肯定都不希望自己的社區有太多不同背景的單身租客，
所以這種類型建案高雄幾乎絕版
至於類似菁英會館的那種學生套房產品，
廣告也只標投報率5.X%，
還沒有計算房東及房客兩邊的管理費、裝潢、家具、家電及房屋的折舊成本及風險成本(如取締、罰款、新蓋的競爭者)，
投報率8%以上相信也要最早進場，且地點及價格夠好的才有，
只是15坪以下產品要貸款主要只能靠超高利的信貸，
屋齡太大時想脫手時相對價格會不好談，
單人房建坪不到5坪，實際使用不到3坪，
有的甚至主建屋低到只有1坪(其他都是附屬)，
加夾層還是不到5坪，
這個591租屋網就能查到了
alumee wrote:
只是15坪以下產品不能貸款
alumee 大大
這只是大多數銀行喔!少數銀行還是有承做...
但是這類產品利率均會較高,
不過,不是你講的不能貸款,
因人而異吧!!你以為買菁英會館的人都沒貸款嗎???????
很多都是軍公教買來投資,當包租公的喔!
另外alumee 大大,你有去參觀過菁英會館嗎?
好像沒你說的這麼小喔!
不到5坪,要把厠所、床、樓梯、書桌椅....等擺進去,
塞得進去嗎?????
再來,和築bingo的套房，
目前月租金水準,差不多快一萬元了,
投報率會差嗎?一開始成交好像一百五十萬上下吧!<記不得了>
另外,
像前鎮區中山二路聯上ihome二房產品,
目前月租金二萬元以上,
聽說鳳山多城.C案,
目前二房月租金也是二萬多以上了...
不過,裝潢、家具、家電及房屋的折舊成本,確實是沒考慮進去...
假如遇到爛房客,那更是慘上加慘......無法形容...
alumee wrote:
和築bingo一二期的那種超大型社區建案，
因2~4房產品規劃也不少，套房自然會享有更多的公共資源及品質，
只是這種規劃會拖累2~4房產品整體的單價及行情，
每個花大錢的自住客肯定都不希望自己的社區有太多不同背景的單身租客，
所以這種類型建案高雄幾乎絕版
那是因為相對套房建築成本較高,
(一間一套衛浴,隔間也多,水電配管也多)
比蓋二三房以上成本高,所以建商較不划算...
而且,就像你講的,貸款門檻較高,所以...
另外,建商才不會管你居住人口混雜...等,
反正賣出去就沒它的事了...
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