三多商圈附近的3X年老公寓這價格值得嗎

momagic

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樓主

2012-12-17 20:27

高雄市三多商圈附近的舊公寓300萬值得嗎一坪約11萬多

26坪多..全新裝潢包含家具 (是裝潢的蠻漂亮的)

可是他已經是屋齡30多年的老公寓了層數是4/5

對房價概念不是很好..所以到這邊問問看

2012-12-17 20:27 發佈

文章關鍵字三多商圈附近價格老公寓

hanwen28

hanwen28
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2樓

2012-12-17 21:03

看他土地持分有多少,三多商圈土地應該都是一百多萬一坪(不過這要正三多商圈不是周圍),持分有3坪應該就夠本了吧

alumee

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3樓

2012-12-17 21:05

momagic wrote:
高雄市三多商圈附近的...(恕刪)

金融風暴那一陣子高雄市法拍市場有一堆得標價2.X~4.X萬/坪的老公寓，
地點也是有不錯的，
高雄不比台北寸土寸金，
都更沒多少機會，
交通也沒有像台北這種壅塞，
區域行情價差有限，
反而週遭環境影響比較大，
老公寓總地坪太小(普通住2~住3用地法定容積率超低)也不容易有建商想單獨逐戶收購，
加強磚造房屋使用年限約35年，RC建築使用年限約50年，
30多年主結構僅為加強磚造的老公寓再住個10年殘值剩多少?
就算以後想脫手買方能夠貸款的成數也會很低，
除非你真的有非買不可的理由再考慮吧

momagic

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樓主

2012-12-17 21:17

hanwen28 wrote:
看他土地持分有多少,...(恕刪)

到新光三越大概600公尺吧...

土地持分有10坪

momagic

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樓主

2012-12-17 21:20

alumee wrote:
高雄不比台北寸土寸金...(恕刪)

所以alumee大大

如果還是想買的話，價格大概多少是合理呢

alumee

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6樓

2012-12-17 21:30

momagic wrote:
所以alumee大大...(恕刪)

600公尺已不算是步行方便的距離了(台北捷運宅的標準是350公尺內，高雄理論上要更低)，
為何不用租的就好，
房屋要保值也要考慮耐震係數、耐用年限跟屋齡，
奢侈稅實施後想要找投資客收購也難，
何況這種年紀的老公寓高雄市一堆超便宜的可選

阿扣三

阿扣三
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7樓

2012-12-17 22:09

四樓,五樓買超過兩百萬....很難想像
三樓就會考慮....考慮出一坪九萬.

吳凱凱

吳凱凱
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8樓

2012-12-17 23:43

開七折還差不多

momagic wrote:
高雄市三多商圈附近的...(恕刪)

blackcat3400

blackcat3400
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9樓

2012-12-18 7:58

momagic wrote:
到新光三越大概600...(恕刪)

600M 往北差不多到四維路, 往東差不多到復興路, 往西差不多到自強路.
附近生活機能是不錯, 不過對住附近的人來說, 這不應該算是新光三越附近.
方便說一下房子所座落的路/街名嗎 ?

另外, 個人較不偏好重新裝潢的中古屋.

安妮美黛子

安妮美黛子
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10樓

2012-12-18 8:33

2.5年前親戚認為套房沒行情了
將忠孝興中路口12坪電梯大套房以75萬出售
其實我想買但因是親戚我不好意思
結果他居然賤賣了
建物是83年7樓高.光土地持分就不只75萬那
但是你這老公寓4-5樓只能花7萬以下買
除非是閒錢太多...