各位大大
最近想買仁武這幾個路段的房子
只是這裡的房子開價越來越離譜
成長速度真的是以飛速來形容
不知道有沒有哪位大大有在這幾個區段附近的成交價
讓我們參考看看
謝謝!!
那邊的成交價很亂
不可能提供太正確的行情值喔
這樣吧
我提供一個我客戶這邊委售的行情給你參考
這個案件約土地500坪(素地，無建物)
住宅二，容積率200%，建蔽率50%
每坪開價大概才19萬吧
建築成本部份
自地自建：以建築坪數計算，每坪約6.5萬(依照委託公司收費標準)
例：
如果以土地面積50坪計算
住宅二
土地成本每坪20萬(50坪 = 一千萬)
按照政府既定容積率與建蔽率蓋
容積率=200%=100坪
建蔽率=50%=每層樓最多可蓋25坪
建築成本=100坪*每坪6.5萬=650萬+土地成本1000萬=1650萬(銀行貸款利息尚未計算)
已得此案成本為1650萬
初步評估在加總其他雜項開支費用後
此案總成本約1900萬以內
這是自地自建的計算模式
提供給你做參考
如果有其他問題
歡迎用FACE BOOK留言給我
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