最近看房子
看到高雄明華路與南屏路口這邊有間花水木大樓有物件要賣
看起來地點相當不錯
離捷運站、農16、瑞豐夜市都在步行5~10分鐘範圍，巨蛋算稍遠一點大約10多分鐘
前面是高等法院相對也算安靜
25坪權狀，室內坪數也有15坪上下
比照高雄7年以內的中古屋，30幾坪的權狀坪數，室內坪數也只有15坪上下
感覺挺不錯的
可是為什麼這物件在
591售屋網上開價每坪單價不到20W(未殺價)
對照明華路上相同年份的房子
似乎來得便宜一些
是因為有什麼奇特原因嗎?
是因為單純建設公司比較小、建材關係嗎?
松井 薰 wrote:
樓主寫的條件太模糊買...(恕刪)
sorry
我在寫詳細一點
這邊是非常小的迷你社區
全社區也才44戶
所以出入及管理上感覺相對的單純與良好(就幾次去看屋的感覺)
中庭、電梯出入口、玄關都沒有堆放雜物情形
住戶門外也沒有擺放鞋櫃的情況
另外我看的這一間是含一個機器平移式車位的價錢
因為這棟大樓一層四戶 呈田字型分布 電梯只有一個 在田字正中央
前面兩戶客廳面明華路 所以客廳採光好房間採光差
後面兩間客廳窗戶是面中庭天井 採光算差 但是主臥房與次臥房採光視野都非常好
通風條件算是中等 沒有特別值得說嘴 但也不至於太差
我看的樓層位於中間 不算高也不算低(全樓樓高12樓)
格局上算是非常方正(廢話，田字當然方正)
各廳房動線都算非常順暢 視野感官不會讓人覺得有二房的壅塞
幾乎沒有任何裝潢
僅客廳電視背牆以及主臥房床頭背牆有些許木工裝飾
算是輕度裝潢
就算以後要拆都算是非常方便
廚具、衛浴都是建商原先的
不會很差 可能因為只有6年多的房子
感覺上還滿新的
前屋主說以前出租，連車位每月租金約15000
我上591看 樓上樓下同樣格局的
大約不含車位租金也落在13000~14000之間
可否告知建商是哪一間?
樓主看中的是面馬路那一排還是裡面那一排的?
如果是面馬路最好找個上,下班時間看屋
看看會不會很吵~基本上中樓層還是會很吵
明華雖然在高雄不是很主要的路
但是附近商業大樓蠻多的
上下班時間會不會吵就很重要了
而且樓主你說權狀25坪應該不含車位吧?
室內15坪有含陽台嗎??
如果權狀25坪不含車位且室內15坪有包含陽台
那你這間房子的公設比未免也太高了一點
davidfrogtw wrote:
這棟當初蓋好時也看過但基於幾點考量未列入參考名單.
1.停車是要由升降機進入停車場,--不方便也易損壞.
2.隔音或採光不佳--樓底板及牆壁厚度稍薄,隔音效果差,前棟車輛聲吵雜,後棟則採光不良.
3.小坪數居多--大多是小坪數2~3房.據我所知投資客不少,也就是說出租的不少.所以居住品質難控管.
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以上是本人的觀點.你就自行衡量評估看看吧!!)
有去看實屋
1.本人不開車,所以停車對我來說不是問題
2.白天和晚上都去過,採光我覺得很好,隔音部分,氣密窗關起後,寧靜度個人也覺得不錯
3.我看的是29坪的,對小家庭來說,我是覺得很足夠了,太大打掃太麻煩,也有和出入的居民聊過天,社區品質個人覺得相當不錯.
也就是這樣,覺得非常滿意,很想入手,唯一就是價格比較硬,只能再看看了,希望明年農曆年前能定下來!!!
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