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令人咋舌的高雄房價,關鍵10月果然開始了

剛剛逛了一下房地王,看到令人咋舌的高雄房價,開價(價格)很敢開,格局很敢給,

地段以自我感覺良好為主,果然是爆發性且又關鍵性的10月,高雄的鄉親您準備好了嗎?

http://kaohsiung.housetube.tw/16470

(梅巴赫)左營區重義路近文學路(重義路168號).... 總價:7688 ~ 8888萬

http://kaohsiung.housetube.tw/16016

(御藏)左營區文自路650巷8號.... 總價:6180 ~ 6380萬

http://kaohsiung.housetube.tw/16484

久石藝(90億???)左營區重惠街161巷58號.... 總價:4880萬起

http://kaohsiung.housetube.tw/15430

(河堤觀止)自由二路146巷.... 總價:5680 ~ 5980萬

祝各位 人人發大財.... 中大樂透....爆威力彩

而且連瑞豐夜市附近,巨蛋靠中山路直至凹子底附近3年屋與新成屋的大樓,

平均開價22萬/坪~28萬/坪不等;

凹仔底靠近美術館附近5年屋與新成屋的大樓,

平均開價25萬/坪~33萬/坪不等(看到3字頭了);

真的,高雄房價已達爆衝臨界點了

連我老家隔壁22年屋齡(25.x坪)都賣1450萬成交(當初650萬),

很多不甘寂寞的十幾二十多年的老房子都調高售價啦!!拉過皮的還多貴200~300萬不等;

簡直像野火燎原一樣,每個賣房子的都自我感覺良好,對於堆高開高的房價都有一套好說詞(老少屋皆宜);

大家坐穩這波房市雲霄飛車了嗎???

2012-10-06 19:48 發佈
文章關鍵字 高雄 房價 10

DigitalMatrix wrote:
剛剛逛了一下房地王,...(恕刪)


高雄房價最近真的漲了不少
但不像台北那麼誇張
以前去看過一個建案,中和交流道附近的一間大廈
工業用地,旁邊是加油站,前面是高架橋
且附近的生活機能真的不好,
96年左右預售時,一坪開價是12萬(據說成交價是10萬左右),
99年左右建好,101年的成交價據說是30萬,
只因旁邊是環狀捷運線中原站,
真的很扯吧!

唉,覺得那些建商真是沒良心,
每年的EPS都那麼高,顯見利潤超豐厚的,
只苦了我們這些小老百姓
真的是很敢開,
連一大堆仁武的透天也可以開2000萬起跳.

有人會捧場嗎?
還是我已經落伍了?
呵呵呵...各位大大不是您們落伍了或是錢少,是現在的建商跟投資客敢貪就大聲開(價)

15~20年前高雄的建商都是較保守穩穩開價,社區或街道(巷)的開價都是成本加個3%~5%利潤在賣,

而店面或臨路型的(10米以上)透天,則是以8%~10%利潤在賣,而那時大部份殺價空間也很小;

自從發現買家或投資客轉手(脫手)賺個50%~120%以上超高利潤,外加新聞媒體常報台北哪地段爆高價,

以及媒體網路等發達後,索性乾脆要肥要大賺也是自己(建商)來,

所以一次漲足給你殺(利潤都上看150%以上)(PS:高雄以前幾乎沒聽說買房子還打幾折的

(7折~8折)),結果失心瘋似的,一窩蜂無論新地段/舊社區,新透天/舊房子/老大樓/新建築...

大家一起漲,而建商/投資客/仲介..也樂得在這一波低利率一起High,

導致炒房變成全台運動一樣,有錢沒錢買個房子好賺錢....呵呵呵...雖然無言...但這就現況

DigitalMatrix wrote:
剛剛逛了一下房地王,...(恕刪)


嗯...

前一陣子剛好有看過類似的案子...(地段比這些點好,價格開價差不多)

整間都仔細參觀過...

感想...個人覺得...(1)金玉其外(建築品質跟日本比真的還是差很多...)

(2)附屬的配備很多餘...買得起的族群多半不會喜歡建商的配備,可能對一般中上

家庭來說算是不錯的等級了,但都這個價位了...拿毛胚屋來賣還比較實際...

(這個價位的購屋主多半有自己的品味跟想法)

(3)安全疑慮...雖然有設定保全,但不在家時怎麼辦?有住這種別墅型住宅的朋友說

她鄰居一出國家裏就遭小偷,一家人飛到了歐洲不用玩就直接飛回來了...保全

公司只理賠最高賠償額10萬元.(屋主一支手錶都不只這個金額了,何況被偷的

聽說不只一支手錶)

詢問賣屋的業代,答案是..."出國前請先將貴重物品送到銀行保管箱保管"

(嚇~~~一天到晚出國的最好有那麼多美國時間,而且...最好銀行保管箱裝得

下所有的貴重物品)

不過業代有老實說啦..."有這種疑慮的人不適合住這種房子"

(4)價格彈性大...第一口價馬上降1000(萬)了...因為不符合需求,接下來的

價格也不必談了.



高雄撐不起這種房價

另外以上建案感覺起來只是開價開得高
品質跟設計沒有反映上去
沒有買賣,就沒有殺害~
DigitalMatrix wrote:
剛剛逛了一下房地王,...(恕刪)
鄰近上班地點又有好幾個建案在蓋房子,真的只能用一波接一波來形容,如果這種錢不好賺,那些建設公司早就關門了。
呵呵呵...小弟我最近看房子(其實斷斷續續也差不多6年了)也是越看越心酸,

雖然存款是有"小幅慢慢增加",依然追不上飛快的房價,

不貪新(屋)/不求優地段/不搶大格局/不羨好建材,但那噴發的房價總讓人不敢下手。

舉個真實例子好了:

鳳山_總裁行館那區域(順河道靠北邊位置)有個約30坪左右透天厝(沒住過4.5年屋),剛好閒晃看到要賣,

沒問還好,一問就吐血,開價2380萬,結果最近在信義房屋網看到它降價了,

改賣1990萬,很明顯是投資的;但你又能奈他如何,你知道那一整排當初新屋賣多少嗎?

那一整排含對面的,總價最高不超800萬,擺明搭著鳳山炒房熱的順風車,海靴你一筆...

你真的想自用/自住又如何?說不定你嫌她貴嫌他沒價值,投資客/仲介還笑你無能呢!!!!!

小弟我也只能兩手一攤,笑一笑了(也許我真的太不爭氣了吧)
實(時)價課稅是無殼蝸牛最後希望
請給政府壓力
我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。
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