自備款150~200 月可繳2萬6 可以買到高雄哪裡的房子?

小弟最近這一兩年因為可能回工作關係
打算在高雄置產(本身是前高雄縣人)
因為老家在高雄縣旗山、高中也在榮總一帶念書
所以打算考慮北高雄一帶的房子
請教板上各位大大

我大約自備款現金有130左右
家中可另外支應100上下(當然以後我還是會分期攤還這100，因為不想跟家裡拿錢)
評估過後大約可月繳2萬4到極限3萬，暫抓2萬6好了

希望居住條件
希望離捷運站800公尺 走路10分鐘內(台北住慣，還是覺得捷運很重要)
有車位(平面、機械不拘)這點家父很堅持
有電梯(因為家人膝蓋不好，不想讓家人爬樓梯)
有警衛(因為我上班早出晚歸，有個警衛比較方便)
樓下居住環境乾淨不雜亂 我個人不太愛類似老舊雜亂社區或是傳統市場、騎樓擺攤違停一堆的地方
希望是下班後可以很舒服的悠哉悠哉走在住家附近
室內坪數如可以的話 不要小於22坪，如果小於22坪的話，就希望空間是大二房的規劃
裝潢的喜好程度
設計師類型>沒有裝潢>傳統裝潢
(當然我知道依價位而言設計師裝潢是不可能，但起碼沒有裝潢，我要弄得時候不用再花一筆拆除費)


請問以上這樣的條件有機會買得到嗎?
能買的到透天?大樓?新成屋?幾年中古屋?
還是有推薦的地段或物件可以參考嗎?

另外之前有先洽詢過一些中古屋
房價明顯與屋主原先購置的價位漲太多(其中一案經推測原屋主成本價4百左右，房仲網開架590多)
如果要談的話，因該殺多少合理?