高雄建商流動性大比拼

FIGO7
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樓主

2012-09-15 21:14

建商大賺幾年怎麼可能會有風險?
2Q財報比一比就知道
原來錢都拿去推案跟壓在土地上(存貨)
扣掉存貨比一比流動性

現金流動負債比怎麼會有建商不到1%
萬一推案土地賣不掉，一年內到期的債怎麼還，真是太有信心了
怪不得最近有公司賣地(接地的竟然只有3%)
還是有公司真的現金滿手，怪不得可以慢慢賣
推案越大槓桿越大，真的越愛上節目

單位 (仟)
高雄建商流動性大比拼

2012-09-15 21:14 發佈

文章關鍵字高雄建商流動性比拼

sea_learn

sea_learn
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2樓

2012-09-15 23:16

FIGO7 wrote:
建商大賺幾年怎麼可能...(恕刪)

永信最穩健
最近還賣地
算有遠見的
以現在的利率水準看來
有的剩下的現金還撐不到1年

其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候，付出的是更高更高的代價。

wafture

wafture
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3樓

2012-09-16 0:05

看不太懂這些報表的意義
可以解釋一下嗎??

cdjacky

cdjacky
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4樓

2012-09-17 11:13

有哪位好心的大大可以稍稍講解一下嗎？
小弟弟我也看不懂的說

chen70267421

chen70267421
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5樓

2012-09-17 12:26

看不懂+1

FIGO7 wrote:
建商大賺幾年怎麼可能...(恕刪)

gn01771020

gn01771020
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6樓

2012-09-17 12:45

這張表首先可以注意第一項就是所謂的現金流

現金流不夠就會產生所謂的跳票

簡單來說以利率兩趴來說京城可以擋半年永信可以擋五十年以上

(現金流動負債比除以 2=XX) 永信五十以上京城不到0.5

(當然負債不是不好時機好負債越大的公司反而會更好賺更多更快)

接下來我會注意資產總額跟流動負債的比例

當然資產總額不能低於流動負債以這些公司大約是兩倍

看得出來興富發拼最大永信最保守

接下來我會看存貨因為存貨浮動較大就是房價的漲幅

像房價如果腰斬興富發會倒因為少三百億造成資產總額低於流動負債

當然房價大漲興富發賺最多遠雄也不賴

這是個人看法其他大大也發表看法看看

只是ID而已

只是ID而已
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7樓

2012-09-17 13:24

學過會計的人

大概就知道這家公司體質怎樣

除非作假帳XD

FIGO7

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樓主

2012-09-17 23:10

gn大有講到一些重點，但還是有差一點
我在補充說明一下

存貨=土地、房屋
(建築業的記帳特性，景氣好變現快，景氣不好變現慢，但都記在流動資產)

流動資產 = 變現快、一年內可變現
流動負債 = 一年內到期的負債

假設景氣很不好，存貨套不了現時，現金就變得重要了
因為流動負債是一年內到期要還的債，不單單是只要繳利息
有些公司現金竟然不到流動負債1%

但只要銀行不亂抽銀根，一般來說不會有問題，除非遇到不可預期因素
這個表只是在說明，大老闆賭身家在推案 (小建設公司這樣搞早就準備捲舖蓋了)
大賺不代表沒風險，就像公司擴廠太快，也是有風險在

bigmom1

bigmom1
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9樓

2012-09-18 8:19

把建商號稱深不見底的口袋,攤在陽光下....

不過如果我是建商, 現金轉不過來時, 就找個人頭,把存貨拿去銀行搬錢囉.....

gameheven

gameheven
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10樓

2012-09-18 9:04

我已經講過很多次，目前建商的財報都很難看。尤其是知名度高的那幾家，特別難看。
反而是很少在電視上發言的一些小建商，財報比較好。

我有注意到三圓這家。

2012Q1手上的空房有40億，到了Q2變成27億。三個月時間火速賣掉13億。
三圓是小建商，40億佔他們總資產59%，27億佔41%。

也就是說房屋賣掉之後，沒有蓋新房子，而是選擇留現金。

未來會倒掉哪些建商，我們繼續看。