看房子...看來鼎宇與博愛之星採預約制
沒預約不給看
今天接到鼎宇銷售中心電話預約這星期六
看房子...看來鼎宇與博愛之星採預約制
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看房子...看來鼎宇與博愛之星採預約制
沒預約不給看
公設33%，管理費暫定65元/坪，共40戶左右，分為3房與4房兩種格局但坪數都差不多，
20樓以上有幾間合併戶，車位坪數占約9坪，車位價格沒記錯的話約145至170萬，
全都是平面坡道，鼎宇的車位權狀常常都比其他建案高一些，這在買時跟賣時就有完全不同的意義
公設值得一提的就是頂樓無邊際泳池(最大賣點，景色不錯)，其他就健身房跟交誼廳。
以下僅是個人觀點，各自表述不討戰，若有不全請多包涵：
1. 目前銷控是以3至13樓為重點，且代銷公司採取【潛銷期不二價】的銷售策略，
個人並不討厭這樣的方式，如果價格合理可以縮短不必要的買賣口舌糾纏，
但重點是目前的不二價落點超過27萬/坪，中低樓層的單戶加雙車位總價就來到2500萬上下，
有能力買到這個價位，【地段】就值得被討論。
(雖然本案鎖定的目標客群或規劃訴求很明顯地避開地段的因素)
2. 承1所述，那代表更高樓層或是較好條件之單位需要用更高的價位才能購買，
具備此購買力的族群在現階段應該有更好的選擇，如果成交價位可以下修到20萬出頭，
那麼周邊環境老舊、生活機能不便、夜晚黑燈瞎火、面對軍用工廠、
大面積西曬、近山風壓大蚊蟲多、地段較無增值潛力等問題還可以擱在一邊，
開在現在這個價位，這些問題相對就浮現它的重要性。
3. 鼎宇一直算是高雄指標性的建商，本案有些小地方可以著墨得更好，
A.業代是說現場用的氣密窗比YKK更好，但YKK AP有其知名度與市場價值，為何不用？
B.北高雄要好景色不免西曬，然開此價位應該在玻璃上稍加用心，LOW-E甚麼的用一下也好。
C.鼎宇的新屋從蠻久以前就是交屋附送全室大金冷氣，本案改採用三菱電機，論點同A。
D.廚房配喜特麗烘碗機真的有點讓我嚇一跳，而烤箱就用了BOSCH，還好不是大同
其他的衛浴、地磚、門框門片等建材就中規中矩，印象不深。
跟皇苑的雕樑畫棟王者之姿比起來，我一直較為偏愛鼎宇的雅仕俐落與人文風采，
也許是期待稍多，有些愛之深責之切，一點心得給各位購屋者參考。
P.S 本人不是房地產從業人員，沒有隱藏好料需要各位PM
只是想為心愛的家人尋覓一間好房子，也讓辛苦錢花得其所。
madaniel wrote:
今天接到鼎宇銷售中心...(恕刪)
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