高雄房市之我見

高雄房市 多空下季決戰


2012/08/04 【經濟日報╱文／林政鋒】


高雄房市多空較勁，市場出現新成屋打七折銷售撼動業界，每坪從22萬元降到15餘萬元；另一方面，幾家建商與代銷業聯合，掌握中大型建案產銷系統，全力穩定房價，多空決戰點將落在第4季。

業內人士說，大環境不景氣，加上政府打房不斷，實價登錄從8月登場，一連串壓力造成台北房價已經鬆動下跌一成至二成，高雄房市也陷入尷尬逐步下修。

建商表示，現在售屋現場並非沒有來客，而是客人殺價幅度拉大，一處高雄市區建案每坪開價22萬元，海外台商要求打七折，幾經折騰以近16萬元銷售，引發市場注目。

引用:
16/22 = 0.72

銷售人員說，這名台商強調，全球經濟低迷，台灣也會受波及，未來1年能見度很低，房價開得高賣不出去也是罔然，合理價格出脫落袋為安才是高明，並拿出50萬元現金表示誠意；「精明的商人很會買房子」，銷售人員這麼形容。資深建商指出，景氣下滑、房價下修，高雄房市已經出現分歧，一派認為先賣先贏，房子換現金等待下波時間才是聰明之舉。

業者並舉興富發建設的成功為例。早年興富發在高雄還是廣告商時，與多家建商合建，結案後合作建商各自分到不少餘屋，興富發隨即打折降價大出清，快速獲得大筆現金。

此舉雖引起同案建商批評賣太便宜，但最後證明其他建商甚至以更低價格出售，而且時間晚了2至5年，這段期間興富發則已另闢戰場創造高周轉率累積資金，目前躍居台北A咖級的上市建商，成功之道有跡可循。


另一派則由建商與數家代銷商聯合，掌握高雄多件中大型建案，並且逆勢開高房價到每坪25萬元以上，亟思取得市場訂價權，心急的購屋者在詢問時間都在高房價時，自然會下手進場，獲利相對可觀，即有餘屋則靜待下波景氣時再賣。

建築業者說，現在高雄建商普遍都「開高價、再打折」，就算打七折以下，基本上還是回到今年初的起漲點，對建商來說沒有大損失，因此還零星出現打六折的案例，主因都是故意開高價，迫使購屋者只好大殺價。

目前時序進入8月，實價登錄開始上場，偏向「現金是王道」，傾向房子換資金的建商與代銷售愈來愈多，而聯合壟斷建案產銷的一方，仍力挺高房價，多空較勁陷入膠著，一般認為第4季或年底前，將是高雄房市多空最後決戰點，屆時何者勝出靜待市場決定。

掌握高雄多件中大型建案，並且逆勢開高房價到每坪25萬元以上，亟思取得市場訂價權，心急的購屋者在詢問時間都在高房價時，自然會下手進場，獲利相對可觀，即有餘屋則靜待下波景氣時再賣。

...就算打七折以下，基本上還是回到今年初的起漲點，對建商來說沒有大損失，因此還零星出現打六折的案例...